Da Palermo a Milano: cosa si può comprare con 200.000 euro?

Le città “oltre” i 100 mq

Secondo l’indagine condotta dall’Ufficio Studi Gruppo, con 200.000 euro a Palermo si acquistano 167 mq di abitazioni usate e 135 mq di nuova costruzione. Chi ricerca una casa in centro, dove in tanti si stanno indirizzando sull’acquisto per investimento da destinare al segmento turistico, può ambire a 142 mq. Anche a Genova le metrature sono abbondanti: sull’usato si sfiorano, in media, i 160 mq, mentre sulle nuove costruzioni si arriva a 110 mq.

A Verona un budget di 200.000 euro permette di acquistare un immobile usato da 112 mq e uno nuovo da 81 mq. Se si puntasse alle zone centrali, dove si stanno realizzando diverse operazioni per casa vacanza o B&B, le opportunità sarebbero più ristrette, con immobili da 81 mq in buono stato.

A Torino, con un capitale di questo tipo si possono acquistare 111 mq da ristrutturare e 79 mq ristrutturati. Il capoluogo piemontese, sottolinea Tecnocasa, è stato protagonista nel 2025 di un aumento significativo dei prezzi (+6%). Si resta sopra i 100 mq per l’usato a Bari, mentre per il nuovo ci si deve accontentare di 68 mq. Anche la città pugliese ha visto un importante rincaro nell’ultimo anno, pari al 13,4%.

Le città più care

Nelle città più care, con 200.000 euro di budget, l’ambizione scende sotto i 100 mq. A Napoli si acquistano in media 81 mq di una tipologia usata e 69 mq di una tipologia nuova. A Bologna, una delle città che si è rivalutata maggiormente negli ultimi anni, si possono acquistare 73 mq di usato e 54 mq di nuova costruzione. 

I valori immobiliari di Firenze consentono di comprare 63 mq per un immobile usato e 48 mq di nuova costruzione. Con lo stesso budget, a Roma si acquistano 60 mq di tipologia usata e 52 mq di nuova costruzione. Milano resta la città più cara. Con 200.000 euro c’è spazio per 43 mq da ristrutturare e per 37 mq nuovi.

In montagna e al mare

Ma se invece di comprare in città si scegliessero località turistiche, per trascorrere le vacanze o da monetizzare con gli affitti?

Per gli amanti della montagna, l’Ufficio Studi Tecnocasa segnala Sestriere, dove con 200.000 euro si possono acquistare 77 mq di un’abitazione usata, il doppio della metratura di Valtournenche-Cervinia.

Chi invece ama il mare potrebbe acquistare a Riccione 75 mq di abitazione usata e 49 mq di nuova costruzione. A Jesolo si possono comprare 65 mq di usato, mentre a Olbia si può arrivare a 88 mq e a Chiavari, in Liguria, a 81 mq. Se invece si sogna la costiera amalfitana, il budget consente l’acquisto di soli 32 mq di abitazione usata a Positano, tra le località di mare più costose.

Sul Lago di Garda, a Torri del Benaco, una delle località più costose, con 200.000 euro ci si deve accontentare di 56 mq usati e 36 mq nuovi. A Desenzano si può acquistare una costruzione usata di 82 mq. Ad Arco, sulla sponda trentina, ci si allarga fino a 93 mq e sul lago di Iseo si può acquistare un trilocale usato di circa 100 mq.