Case vacanza: affitti sempre più bollenti nelle località di mare

Affitti turistici: prezzi in aumento del 30%

Chi ha scelto per il mese di agosto una casa vacanza al mare deve prepararsi a pagare ancora di più rispetto allo scorso anno. Nelle località balneari più richieste i canoni settimanali superano ormai i mille euro per un bilocale, con punte di 1.300 euro a Porto Cesareo e 1.200 euro ad Alghero e Gallipoli.

Secondo l’analisi di SoloAffitti, il canone medio nazionale per una settimana in un bilocale arredato si attesta a 887 euro. Rispetto all’estate 2025 i prezzi risultano in aumento fino al 30% nelle destinazioni più richieste, mentre il salto tra luglio e agosto sfiora mediamente il 45 per cento.

Puglia e Sardegna in cima alla classifica delle mete più care

La geografia dei prezzi conferma il primato di Puglia e Sardegna. A Porto Cesareo un bilocale passa dai 450-650 euro settimanali di giugno a 1.100-1.300 euro nel mese di agosto. Ad Alghero si sale dai 450-550 euro di inizio stagione fino a 1.000-1.200 euro nelle settimane centrali dell’estate. La tendenza è simile a Gallipoli, dove i canoni crescono dai 550-600 euro di giugno fino a 1.200 euro.

In Versilia i prezzi sembrano essere invece abbastanza stabili tra i diversi periodi. A Lido di Camaiore i prezzi oscillano tra 700 e 900 euro a settimana tra giugno e luglio, per arrivare a 900-1.100 euro ad agosto. Rimini resta invece tra le località più accessibili tra quelle monitorate, con canoni compresi tra 350 e 450 euro a giugno e tra 650 e 850 euro nel mese più richiesto.

Aumenta la distanza tra l’inizio della stagione e il picco di agosto

Secondo l’analisi, il fenomeno è legato a una domanda sempre più concentrata nelle settimane centrali dell’estate. Se tra giugno e luglio i prezzi crescono mediamente del 15-20%, il vero balzo avviene tra luglio e agosto. A fare la differenza continua a essere soprattutto la posizione dell’immobile: gli appartamenti in prima fila sul mare mantengono quotazioni elevate. Il confronto con il 2025 evidenzia però come la distanza tra l’inizio della stagione e il picco di agosto stia aumentando progressivamente. Lo scorso anno Porto Cesareo passava da 490 euro a settimana a giugno a 920 euro ad agosto, Gallipoli da 510 a 860 euro e Alghero da 670 a 890 euro.

Dietro la crescita dei prezzi vi sono tuttavia diversi elementi. Se da un lato la domanda continua a sostenere i canoni elevati, dall’altro, i proprietari di seconde case, acquistate anche facendo ricorso a mutui, per poter dare in locazione il proprio immobile devono fronteggiare costi maggiori e un aumento degli obblighi amministrativi.