Affitti, grandi capoluoghi “saturi”

Italia divisa

La crescita è il risultato di un’Italia divisa sostanzialmente in due. Su 87 capoluoghi monitorati, 41 segnano una crescita dei canoni, 43 un calo e 3 restano stabili rispetto ad aprile. Dietro lo zero virgola ci sono quindi dinamiche anche molto diverse.

I rialzi più marcati si osservano a Grosseto (6,7%), Siracusa (6,4%), Sassari (6,2%) e Ravenna (5,8%). Aumenti sostanziosi anche a Cuneo (4,9%), Matera (3,7%), Reggio Calabria (3,3%), Piacenza (3,1%) e Terni (2,9%).

Gli affitti calano in modo vistoso, invece, a Pesaro (−7,8%), Mantova (−5,4%), e Salerno (−4,6%), seguite da Andria (−3,5%), Caltanissetta (−3,4%) e Novara (−3,3%), ma anche a Catania (−2,9%), Padova e Treviso (entrambe −2,8%).

Il borsino dei capoluoghi

Milano si conferma la città più cara. Il canone medio è di 23,2 euro al metro quadro. La città lombarda è la sola a superare la soglia dei 20 euro insieme a Firenze (21,8 euro al metro quadro) e Venezia (21,7 euro al metro quadro).

La distanza con i capoluoghi più economici è notevole. A Caltanissetta, l’affitto medio è di 4,6 euro. Un quinto rispetto a Milano. Canoni bassi anche a Vibo Valentia, con 5,9 euro, Ragusa con 6,4 euro e Reggio Calabria con 6,5 euro.

Grandi città verso l’apice?

L’Ufficio Studi di Idealista segnala anche un’altra tendenza, che riguarda le città più grandi e che potrebbe interessare – oltre agli inquilini – anche chi sta pensando di acquistare una seconda casa da mettere a reddito, ripagando il mutuo tramite l’affitto: i prezzi sono poco mossi. Un segnale di saturazione?  

Crescono ancora Genova (a un ritmo doppio rispetto alla media nazionale, con un + 0,8%) e Bari (+0,4%). Roma raggiunge il proprio massimo storico, ma con un aumento minimo (+0,1%). Restano stabili Torino e Palermo, mentre i prezzi calano a Napoli (-0,1%), Milano (-0,3%), Bologna (-0,5%), ma soprattutto a Firenze (−1,3%) e Venezia (−1,4%).