Case in donazione più garantite: che cosa cambia

Donazioni e mutui

Fino a ora l’eventualità di restituire la casa non era solo una preoccupazione ma anche un onere, perché spingeva le banche a richiedere all'acquirente garanzie aggiuntive per concedere il mutuo. Non sarà più così.

La nuova legge non sposterà certo gli equilibri del mercato, ma avrà un impatto su una quantità non trascurabile di compravendite. Secondo i dati statistici notarili, infatti, in Italia si registrano più di 200.000 donazioni immobiliari l’anno. E anche se a essere impugnata è una piccola parte, stiamo parlando comunque di migliaia di case. 

La novità, in pratica

La donazione è un atto che non ha bisogno di essere spiegato: il proprietario cede l’immobile a titolo gratuito a un beneficiario. In sostanza, è una sorta di anticipo di eredità. Quello che va spiegato è il concetto di eredi legittimari. I parenti più prossimi sono destinatari, per legge, di una quota dell’eredità. E la donazione deve tenerne conto. Un esempio pratico può rendere le cose più chiare: se ci sono due figli, non si può donare l’unica casa di famiglia a uno senza che l’altro riceva la propria parte. Se succede, l’erede rimasto a bocca asciutta può impugnare la donazione.

Se nel frattempo la casa era stata venduta, il ricorso poteva pesare sull’acquirente e portare alla restituzione dell’immobile. Oggi impugnare la donazione è ancora possibile, ma con effetti solo su chi ha venduto la casa. Cioè, per tornare al nostro esempio: sarebbe “il figlio prediletto” a dover risarcire il fratello.