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Casa in montagna: dove costa di più (e dove meno) comprare

22 feb 2024 | 2 min di lettura | Pubblicato da Paolo F.

casa in montagna dove costa di piu e dove meno comprare

Cresce il mercato immobiliare di montagna

Che sia per avere una seconda casa durante la stagione bianca, un mutuo da ripagare anche grazie agli affitti brevi o per investimento, cresce il mercato immobiliare di montagna. Nel 2023 la domanda è aumentata del 4,6% rispetto al 2022.

Sono lievitati anche i prezzi: l’acquisto di un’abitazione nuova o di recente costruzione in una delle località montane più rinomate è cresciuta del 5,6% in Italia e dell’11,5% all’estero. Lo afferma un’analisi di Abitare Co.

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Le regine delle nevi

L’analisi incorona “regina delle vette” Gstaad, meta del turismo invernale di lusso che si trova nel Canton Berna, in Svizzera. Il prezzo medio a metro quadro è di 31.450 euro, ma con punte che possono arrivare fino a 39.300 euro per gli immobili più esclusivi.

La Svizzera si aggiudica anche il secondo posto, con i 27.450 euro al metro quadro (con punte di 31.000 euro) di St. Moritz, in Engadina. Ci spostiamo invece in Francia per la terza piazza: Courchevel, la "Montecarlo innevata", registra prezzi medi di 24.350 euro e valori massimi di 29.000 euro.

Il podio italiano

Nelle località italiane, anche quelle più gettonate, i prezzi restano distanti dalle vette svizzere. Solo in tre casi si superano i 10.000 euro a metro quadro: al primo posto si conferma Cortina d’Ampezzo, dove la spesa media è di 13.900 euro al metro quadro (+6,2% sul 2022), ma con punte che possono arrivare fino a 16.000 euro. 

Per vivere a Courmayeur, in Valle d'Aosta, il costo medio è di 11.500 euro al metro quadro (+5,7%), ma si possono toccare i 15.100 euro. Chiude il podio nazionale e la lista delle over 10.000 la “perla delle Dolomiti”, in Trentino, Madonna di Campiglio. Per comprare casa servono in media 10.250 euro al metro quadro (+5,1%), con punte di 11.500 euro.

Le località più a buon mercato

Tra i 7 e i 10.000 euro al metro quadro si può trovare casa a Livigno, Selva di Val Gardena e Ortisei. Tra i 5 e i 7.000 euro si può guardare a Cervinia, Ponte di Legno, Bormio e Sestriere. Sotto i 5.000 euro a metro quadro si può puntare su Moena, Gressoney, La Thuile, Selva di Cadore e Merano.

Tra le località analizzate, le più convenienti sono invece le friulane Sella Nevea (1.650 euro al metro quadro), Piancavallo (2.300 euro) e Tarvisio (2.350 euro), la lombarda Clusone e la trentina Peio (entrambe a 2.200 euro).

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