La media dei tassi sulla surroga del mutuo a ottobre 2025
A Ottobre 2025, la media dei tassi per la surroga del mutuo si mantiene in una forbice compresa tra il 2,7% e il 4,0%, offrendo margini di risparmio per chi ha un tasso di partenza più alto. Il mercato è stabile, ma la vera opportunità risiede nella comparazione tra le offerte, molte delle quali propongono zero spese di istruttoria e perizia.
Per avere un quadro completo, abbiamo effettuato una simulazione e confrontato tre offerte di surroga mutuo, così da capire quali sono concretamente i costi, oggi, di un finanziamento di questo tipo.
Mutui surroga: 3 offerte di ottobre 2025 a confronto
Le offerte che seguono si basano su una simulazione di surroga di un finanziamento originario di 190.000€, con capitale residuo di 143.000€ e durata residua di 20 anni. Tutte le proposte analizzate prevedono un tasso fisso e zero spese di istruttoria e perizia.
| Banca / Offerta | Tipo Tasso | Durata | Rata Mensile | Tasso | TAEG | Spese Istruttoria | Spese Perizia | Gestione | Punti di Forza |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Webank – Mutuo Fisso | Fisso | 20 anni | 686,13€ | 3,34% (IRS 20A + 0,40%) | 3,39% | 0€ | 0€ | Online | Gestione digitale completa, tempi rapidi, rata fissa e trasparente |
| Banco BPM – Surroga Tasso Fisso | Fisso | 20 anni | 683,07€ | 3,29% (IRS 20A + 0,35%) | 3,45% | 0€ | 0€ | In filiale | Assistenza personalizzata, solidità e continuità con consulente dedicato |
| BCC Milano – Mutuo Casa ScegliMI Tasso Fisso | Fisso | 20 anni | 683,68€ | 3,30% (IRS 20A + 0,30%) | 3,46% | 0€ | 0€ | In filiale | Tasso competitivo, nessuna penale di estinzione, spread ridotto per LTV <50% |
Webank – Mutuo Fisso
Webank si posiziona come la scelta ideale per chi desidera una surroga completamente digitale. La gestione online riduce al minimo la burocrazia e i tempi di attesa.
- Rata mensile: 686,13€
- TAN 3,34% (IRS 20A + 0,40%)
- TAEG 3,39%
Banco BPM – Surroga Tasso Fisso
L'offerta di Banco BPM è pensata per chi preferisce un approccio tradizionale e un contatto diretto con il consulente in filiale. Il programma Passa da noi! semplifica le pratiche di trasferimento del mutuo.
- Rata mensile: 683,07€
- TAN 3,29% (IRS 20A + 0,35%)
- TAEG 3,45%
BCC Milano – Mutuo Casa ScegliMI Tasso Fisso
BCC Milano propone un'offerta molto aggressiva sul piano economico. Il prodotto si distingue per uno spread particolarmente contenuto, che può scendere fino allo 0,30% per i finanziamenti con un LTV basso.
- Rata mensile: 683,68€
- TAN 3,30% (IRS 20A + 0,30%)
- TAEG 3,46%
Scegliere la surroga, tra TAEG e rate
A ottobre 2025, la chiave per risparmiare sulla surroga non è solo il tasso nominale, ma l'analisi del TAEG. Poiché tutti e tre gli esempi mostrano zero spese accessorie (istruttoria e perizia), il TAEG risulta molto vicino al tasso di interesse (TAN), rendendo la rata mensile l'elemento principale di confronto.
Se il tuo tasso attuale è superiore alla media rilevata, anche di pochi decimi, la surroga può generare un risparmio significativo nel lungo periodo: utilizza il comparatore di Mutui.it per trovare la soluzione più adatta alle tue esigenze e risparmiare sulle prossime rate del mutuo!
Confronta tutte le offerte di surroga:
- Prodotto
- XME Mutuo Surroga Fisso
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,95% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,25%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.125,88
- Prodotto
- Mutuo MPS Mio Surroga Green
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,40% (Irs 20A + 0,10%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,65%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 34.490,06
- Prodotto
- XME Mutuo Surroga Fisso
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,41% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,72%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 34.520,74
- Prodotto
- Mutuo MPS Mio Surroga Con Garanzia Consap
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,60% (Irs 20A + 0,30%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,86%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 35.106,69
- Prodotto
- Mutuo MPS Mio Surroga
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,70% (Irs 20A + 0,40%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,96%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 35.417,37
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su Verifica fattibilità.
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