Mutui a dicembre 2025: tassi medi tra 2,19% e 4,43%, opportunità per nuovi finanziamenti

Tassi medi e andamento del mercato a inizio dicembre 2025

A inizio dicembre 2025, il mercato dei mutui mostra valori medi stabili e competitivi. I mutui a tasso fisso oscillano tra un TAN del 2,75% e il 4,43%, mentre quelli a tasso variabile si collocano tra il 2,19% e il 4,13%. Questo quadro segnala un mercato accessibile, che offre sia la sicurezza della rata costante per chi sceglie il fisso, sia la possibilità di partire con un TAN più basso per chi preferisce il variabile, accettando le oscillazioni legate all’indice Euribor.

Le rilevazioni ufficiali confermano questa tendenza: secondo i dati ABI, il tasso medio dei finanziamenti per l’acquisto di abitazioni è sceso dal 3,31% di settembre 2025 al 3,25% di ottobre. In parallelo, il Barometro CRIF segnala una crescita della domanda di mutui del 16,4% nel terzo trimestre dell’anno, con un importo medio richiesto di 152.720 euro.

Questi numeri offrono un quadro incoraggiante per chi intende richiedere un nuovo mutuo o rinegoziare quello esistente, permettendo di valutare le prospettive dei tassi e prendere decisioni informate anche in vista dei trend previsti per il 2026.

Simulazioni e offerte dei principali istituti

Per confrontare le condizioni sul mercato, è stata effettuata una simulazione su un mutuo di 148.000 euro da rimborsare in 30 anni, destinato all’acquisto di un immobile in classe energetica A con valore commerciale di 185.000 euro. La simulazione considera tutte le spese legate all’istruttoria e alla perizia, fornendo un quadro realistico dei costi effettivi.

BNL – Mutuo Spensierato Green

Questa soluzione a tasso fisso garantisce stabilità nel lungo periodo, con una rata costante per tutta la durata del finanziamento. È ideale per chi cerca pianificazione sicura e vuole investire in un immobile efficiente dal punto di vista energetico.

Banco di Sardegna – Mutuo Facile Tasso Fisso Penisola

L’offerta a tasso fisso del Banco di Sardegna si distingue per la chiarezza dei costi e per la competitività del tasso. La rata costante e l’attenzione agli immobili ad alta efficienza rendono questa proposta interessante per chi vuole un mutuo affidabile e prevedibile.

Banca Monte dei Paschi – Mutuo MPS Mio Acquisto Immobili Green

Mutuo a tasso variabile con TAN iniziale contenuto, adatto a chi accetta le oscillazioni dell’Euribor e punta a un immobile green. La rata iniziale più bassa rispetto alle opzioni fisse permette un accesso più agevole al finanziamento.

Banco BPM – Mutuo Promo Tasso Variabile Green

Offerta a tasso variabile pensata per immobili ad alta efficienza energetica. Pur con una rata iniziale leggermente superiore rispetto a MPS, resta competitiva grazie a un TAEG contenuto e a condizioni orientate alla sostenibilità.