Mutui seconda casa a novembre 2025: soluzioni con tasso fisso e vantaggi green
24 nov 2025 | 3 min di lettura | Pubblicato da Linda Montemurro
Richiedere un mutuo per la seconda casa implica considerare criteri di valutazione più rigorosi rispetto alla prima abitazione, con attenzione alla solidità del reddito, alla storia creditizia e alle caratteristiche dell’immobile. Conoscere nel dettaglio le condizioni applicate dalle banche e confrontare le diverse proposte permette di scegliere la soluzione più adatta al proprio progetto immobiliare, evitando sorprese durante il percorso di finanziamento.
Confronto dei mutui seconda casa di novembre 2025
Qui di seguito trovate alcune proposte aggiornate per chi desidera acquistare una seconda casa. La simulazione si basa su un mutuo da 145.000€ da rimborsare in 25 anni, per un immobile del valore di 180.000€, con richiedente under 36.
| Banca / Prodotto | Tipo Tasso | Importo Rata | Durata | Tasso (TAN) | TAEG | Valore Immobile | Importo Richiesto | Spese Istruttoria | Spese Perizia | Vantaggio Chiave |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Intesa Sanpaolo – Mutuo Green | Fisso | 712,75€ | 25 anni | 3,33% | 3,64% | 180.000€ | 145.000€ | Azzerate per immobili classe A/B | 320,00€ | Offerta green con rata stabile |
| Banca Sella – Mutuo High LTV Tasso Fisso | Fisso | 749,44€ | 25 anni | 3,80% | 4,16% | 180.000€ | 145.000€ | 435,00€ (0,30% importo erogato) | 200,00€ circa | Alta copertura LTV |
| Intesa Sanpaolo – Mutuo Giovani Fisso | Fisso | 751,82€ | 25 anni | 3,83% | 4,26% | 180.000€ | 145.000€ | 1.350,00€ | 320,00€ | Pensato per under 36 |
| Avvera – Mutuo Tasso Fisso Green | Fisso | 756,58€ | 25 anni | 3,89% (IRS 25A + 1,01%) | 4,43% | 180.000€ | 145.000€ | 1.490,00€ | 300,00€ | Focus su efficienza energetica |
Intesa Sanpaolo
Intesa Sanpaolo propone due soluzioni pensate per chi vuole acquistare una seconda casa con il vantaggio del tasso fisso. Il Mutuo Green è ideale per chi punta all’efficienza energetica, azzerando le spese di istruttoria per immobili in classe A o B e offrendo una rata stabile con perizia a costo contenuto. Il Mutuo Giovani Fisso, invece, è dedicato agli under 36 che cercano una soluzione costruita su misura per i più giovani, con una rata costante e condizioni pensate per chi è alle prime esperienze di finanziamento. Entrambe le offerte garantiscono trasparenza e prevedibilità dei costi, pur rivolgendosi a esigenze leggermente diverse: la prima a chi privilegia l’efficienza energetica, la seconda a chi cerca un prodotto orientato ai giovani.
Banca Sella
Il mutuo High LTV Tasso Fisso di Banca Sella è indicato per chi necessita di finanziare una quota significativa del valore dell’immobile, garantendo copertura elevata e una rata prevedibile grazie al tasso fisso. Pur con spese di istruttoria proporzionate all’importo erogato, la proposta è ideale per chi cerca stabilità finanziaria senza vincoli legati all’efficienza energetica dell’immobile.
Avvera
Il mutuo Tasso Fisso Green di Avvera combina l’attenzione all’efficienza energetica con la tranquillità di una rata mensile costante. Pur presentando spese accessorie leggermente più alte rispetto ad altre offerte, questa soluzione è ideale per chi desidera acquistare una seconda casa con buone prestazioni energetiche e vuole gestire il finanziamento in maniera chiara e senza sorprese. L’offerta punta a garantire trasparenza e continuità dei costi anche in un contesto economico variabile.
Le offerte di mutuo prima casa più convenienti
- Prodotto
- Mutuo CA Flexi Acquisto Green Tasso Fisso
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,59% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,04%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.057,90
- Prodotto
- XME Mutuo Offerta Giovani Coupon
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,90% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,31%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.976,30
- Prodotto
- Offerta Flat D- Evolution Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,90% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,17%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.976,30
- Prodotto
- Mutuo Promo Casa Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,95% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,48%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.125,88
- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,95% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,31%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.125,88
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su Verifica fattibilità.
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