Quanto rende un affitto nelle grandi città

La classifica città per città

Il rendimento medio annuo nei primi sei mesi del 2025 è stato del 5,8%, in linea con quello registrato nella seconda parte del 2024. Il dato si riferisce a un’abitazione tipo: un bilocale da 65 metri quadrati.

Complice l’aumento dei canoni dell’ultimo anno, spiccano alcune città metropolitane: le performance migliori sono state registrate a Genova, dove una casa media in affitto ha reso il 7,6%. Sul podio Palermo (con il 7,2%) e Verona (con il 6,7%).

Scorrendo la classifica dei capoluoghi analizzati, troviamo Bari (6,5%), Napoli (5,4%), Bologna (5,3%), Roma (5,2%), Torino (5,2%), Milano (4,6%) e Firenze (4,4%).

Non solo rendimenti costanti

Il rendimento è un indicatore importante per chi voglia puntare solo sulla locazione con l’intenzione di avere una rendita costante o per pagare un mutuo senza pesare sul budget familiare. Non è però l’unico parametro che conta se si adotta una strategia diversa.

C’è infatti chi investe puntando soprattutto sulla rivalutazione dell’immobile. Cioè comprare per rivendere, guadagnando dalla differenza di prezzo. Un approccio che guarda più a un futuro incasso piuttosto che a entrate stabili. In questi casi, l’investitore prende in considerazione variabili diverse rispetto al rendimento. Si opta ad esempio su aree con la presenza di atenei, di aziende che attirano lavoratori fuori sede, dotate di servizi e sottoposte ad interventi di riqualificazione.

Con quali risultati? Dal 1998 al 2024, limitando l’esame alle grandi città italiane, l’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa ha registrato una rivalutazione media dei prezzi del 51,5%. In cima alla classifica - e non è un caso - ci sono i due centri con un rendimento più basso, dove le case sono più care: la rivalutazione è stata dell’82,7% a Firenze e del 140,3% a Milano.