Fuga dalla città: il caro prezzi spinge a cercare fuori dai centri

La tipologia degli acquisti

In Italia oltre il 75% delle compravendite, sostenute spesso da un mutuo prima casa, ha come oggetto l’abitazione principale. Nel primo semestre del 2025 vi è invece una riduzione degli acquisti a scopo investimento: scendono al 18% dopo i livelli record toccati nel 2023 e nel 2024 quando sfioravano il 20%. Il segmento della casa vacanza si attesta al 6,6%, evidenziando a partire dal 2023 un costante, seppur contenuto, ridimensionamento. A staccarsi da questo quadro generale è la città di Milano: la percentuale di acquisti a scopo investimento è pari al 30%, stessa quota registrata anche nel 2024. 

A livello nazionale la tipologia più scambiata rimane il trilocale (34%), seguita da soluzioni indipendenti e semindipendenti (21%). A Milano, invece, dato l’elevato livello dei prezzi al mq, si conferma la netta preferenza per i bilocali (49%), seguiti dai trilocali (29%).

Cresce l’interesse verso l’efficienza energetica: aumentano le compravendite in classi intermedie (C-D-E) e in quelle più elevate (A-B). In Italia si passa dal 22% al 24% per le classi intermedie e dal 7,7% all’8,4% per le classi A e B. Anche a Milano la quota di acquisti in classi energetiche elevate continua a crescere, raggiungendo il 7,7% sul totale delle compravendite.

Più giovani alla ricerca della casa dei sogni

L’età media degli acquirenti in Italia scende leggermente e si attesta a 43,1 anni, segnalando una maggiore presenza di giovani sul mercato. A Milano l’età media degli acquirenti è più bassa e pari a 41,8 anni. A livello nazionale le famiglie rappresentano circa il 67% delle compravendite, mentre i single salgono al 33%, tornando così a guadagnare quota rispetto al 2024. A Milano gli acquirenti single sono più numerosi, con una quota del 46%, in aumento rispetto all’anno precedente.

Fuga dalla grande città

Prosegue la tendenza dei residenti delle grandi città ad acquistare casa in provincia o comunque fuori dal perimetro urbano. Nel 2025 il 38,5% di chi vive nelle grandi città ha comprato l’abitazione principale fuori dal comune di residenza, quota più alta registrata a partire dal 2019. A Milano questa percentuale è ancora più elevata: 57,6%. Le motivazioni principali restano legate a prezzi più accessibili e ad una maggiore offerta di immobili con determinate caratteristiche, ad esempio nuove costruzioni, abitazioni dotate di spazi esterni, soluzioni indipendenti.