Mutui prima casa: 3 soluzioni che puoi richiedere oggi a confronto

Mutuo prima casa: 3 offerte a confronto che puoi richiedere oggi

Il mercato dei mutui a tasso fisso si conferma la scelta più sicura per chi acquista la prima casa. L'assenza di sorprese sulla rata è un vantaggio cruciale, soprattutto in un periodo in cui le banche competono offrendo condizioni sempre più specifiche. A ottobre 2025, le offerte più vantaggiose si focalizzano inoltre sui mutui green, che premiano chi investe in sostenibilità con spread ridotti.

Per facilitare la scelta, abbiamo simulato un mutuo a tasso fisso di 190.000€ (LTV circa 80%) su un immobile di 235.000€, con durata di 30 anni, per un richiedente di 32 anni.

Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS mio acquisto abitazione

MPS propone una soluzione tradizionale e completa, adatta a chi cerca flessibilità sulla durata e affidabilità. L'offerta prevede agevolazioni sul tasso in presenza di un immobile certificato in classe energetica A o B.

• Rata Mensile: 854,25€
• TAN 3,51% (IRS 30A + 0,60%)
• TAEG 3,75%
• Vantaggi: zero spese di istruttoria e una pre-delibera gratuita valida per 180 giorni, che offre certezza finanziaria prima ancora di aver trovato casa.

Banca Sella – Mutuo High LTV Tasso Fisso Green

Il prodotto di Banca Sella si rivolge a chi desidera una quota di finanziamento molto elevata (fino al 100% con l'opzione High LTV).

• Rata Mensile: 885,32€
• TAN 3,80% 
• TAEG 3,97%
• Vantaggi: l'offerta Green prevede, per i primi 3 mesi, l'azzeramento degli interessi. Il mutuatario paga solo la quota capitale. È la formula ideale per chi vuole finanziare gran parte del valore dell'immobile, beneficiando di un incentivo eco iniziale.

Banca Avvera – Mutuo Tasso Fisso Green

Banca Avvera unisce la sicurezza del tasso fisso a un forte incentivo per l'efficienza energetica. L'offerta consente una finanziabilità elevata (fino al 95% del valore di perizia) per immobili in classi energetiche da A1 a A4.

• Rata Mensile: 896,17€
• TAN3,90% (IRS 30A + 0,94%) 
• TAEG 4,19%
• Vantaggi: prevede un periodo di preammortamento di 6 mesi allo stesso tasso dell'ammortamento principale. È una scelta sicura per chi ha individuato un immobile green e necessita di un LTV alto.