Mutui prima casa: 3 soluzioni che puoi richiedere oggi a confronto
17 ott 2025 | 3 min di lettura | Pubblicato da Carmela di Matteo
Acquistare la prima casa oggi può essere vantaggioso: i tassi si mantengono su valori competitivi e le banche continuano a promuovere soluzioni green convenienti per immobili ad alta efficienza energetica.
Per chi cerca la stabilità del tasso fisso, la scelta è cruciale. Vediamo il confronto tra 3 offerte di mutuo prima casa che puoi richiedere oggi di Banca Monte dei Paschi di Siena, Banca Sella e Banca Avvera, con un'analisi dettagliata di rata e TAEG per un mutuo di 190.000€ da restituire in 30 anni.
Mutuo prima casa: 3 offerte a confronto che puoi richiedere oggi
Il mercato dei mutui a tasso fisso si conferma la scelta più sicura per chi acquista la prima casa. L'assenza di sorprese sulla rata è un vantaggio cruciale, soprattutto in un periodo in cui le banche competono offrendo condizioni sempre più specifiche. A ottobre 2025, le offerte più vantaggiose si focalizzano inoltre sui mutui green, che premiano chi investe in sostenibilità con spread ridotti.
Per facilitare la scelta, abbiamo simulato un mutuo a tasso fisso di 190.000€ (LTV circa 80%) su un immobile di 235.000€, con durata di 30 anni, per un richiedente di 32 anni.
| Banca / Prodotto | Rata Mensile | Tasso / TAEG | Durata | Vantaggi Principali |
|---|---|---|---|---|
| Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS mio acquisto abitazione | 854,25€ | Tasso 3,51% (IRS 30A + 0,60%) TAEG 3,75% | Fino a 30 anni | Nessuna spesa di istruttoria, pre-delibera gratuita valida 180 giorni, tasso agevolato per immobili in classe A o B. |
| Banca Sella – Mutuo High LTV Tasso Fisso Green | 885,32€ | Tasso finito 3,80% TAEG 3,97% | Fino a 30 anni | Finanziamento fino al 100% del valore immobile, interessi azzerati per i primi 3 mesi, vantaggi Green. |
| Banca Avvera – Mutuo Tasso Fisso Green | 896,17€ | Tasso 3,90% (IRS 30A + 0,94%) TAEG 4,19% | Fino a 30 anni | Finanziabilità fino al 95% per immobili A1–A4, 6 mesi di preammortamento allo stesso tasso, tasso fisso stabile e trasparente. |
Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS mio acquisto abitazione
MPS propone una soluzione tradizionale e completa, adatta a chi cerca flessibilità sulla durata e affidabilità. L'offerta prevede agevolazioni sul tasso in presenza di un immobile certificato in classe energetica A o B.
- Rata Mensile: 854,25€
- TAN 3,51% (IRS 30A + 0,60%)
- TAEG 3,75%
- Vantaggi: zero spese di istruttoria e una pre-delibera gratuita valida per 180 giorni, che offre certezza finanziaria prima ancora di aver trovato casa.
Banca Sella – Mutuo High LTV Tasso Fisso Green
Il prodotto di Banca Sella si rivolge a chi desidera una quota di finanziamento molto elevata (fino al 100% con l'opzione High LTV).
- Rata Mensile: 885,32€
- TAN 3,80%
- TAEG 3,97%
- Vantaggi: l'offerta Green prevede, per i primi 3 mesi, l'azzeramento degli interessi. Il mutuatario paga solo la quota capitale. È la formula ideale per chi vuole finanziare gran parte del valore dell'immobile, beneficiando di un incentivo eco iniziale.
Banca Avvera – Mutuo Tasso Fisso Green
Banca Avvera unisce la sicurezza del tasso fisso a un forte incentivo per l'efficienza energetica. L'offerta consente una finanziabilità elevata (fino al 95% del valore di perizia) per immobili in classi energetiche da A1 a A4.
- Rata Mensile: 896,17€
- TAN3,90% (IRS 30A + 0,94%)
- TAEG 4,19%
- Vantaggi: prevede un periodo di preammortamento di 6 mesi allo stesso tasso dell'ammortamento principale. È una scelta sicura per chi ha individuato un immobile green e necessita di un LTV alto.
Le offerte di mutuo prima casa più convenienti
- Prodotto
- Mutuo Spensierato Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,75% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,70%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.529,98
- Prodotto
- Mutuo CA Greenback Acquisto Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,75% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,20%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.529,98
- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,78% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,00%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.618,95
- Prodotto
- Mutuo Promo Casa Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,80% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,31%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.678,35
- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,80% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,15%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.678,35
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su Verifica fattibilità.
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