Tassi mutui a settembre 2025: la media del fisso e del variabile

I fattori che determinano il tasso

Il costo di un mutuo non è casuale, ma dipende da specifici indici di riferimento.

• Per i mutui a tasso variabile, il parametro principale è l'Euribor, che riflette il costo del denaro tra le banche e varia su diverse scadenze.
• Per i mutui a tasso fisso, il riferimento è l'Eurirs, che rappresenta le aspettative a lungo termine sull'andamento dei tassi d'interesse.

A questi si aggiungono la politica monetaria della BCE e le condizioni offerte dalla singola banca, che possono variare a seconda del profilo del richiedente e della tipologia di prodotto.

La fotografia del mercato a metà settembre 2025

I dati aggiornati mostrano una media dei tassi relativamente stabile. Le migliori offerte a tasso fisso per la prima casa si aggirano intorno al 2,6%, mentre le soluzioni standard si posizionano tra il 3,1% e il 3,7%. Sul fronte del tasso variabile, le condizioni iniziali partono da poco meno del 3%, con l'Euribor che attualmente si muove tra l'1,9% e il 2,2%. L'Eurirs rimane stabile intorno al 3% sulle scadenze più lunghe, influenzando positivamente il costo dei mutui a tasso fisso.

In questo contesto, cresce l'interesse verso le soluzioni agevolate. I mutui per i giovani, spesso con garanzia Consap, e quelli per l’acquisto di immobili ad alta efficienza energetica (mutui green), si distinguono per tassi più vantaggiosi e condizioni di accesso facilitate.

Due esempi di mutuo a settembre 2025

Per darti un'idea concreta delle condizioni attuali, abbiamo simulato un finanziamento su mutui.it per un mutuo di 173.000€, da restituire in 30 anni per l'acquisto di una prima casa del valore di 215.000€, con un richiedente di età inferiore a 36 anni.

Mutuo a tasso fisso: Intesa Sanpaolo

• Prodotto: Mutuo Giovani Consap Green
• Rata mensile: 705,34€
• Tasso: 2,74% (finito)
• TAEG: 2,84%
• Spese: Istruttoria 0€, Perizia 320€

Mutuo a tasso variabile: Monte dei Paschi di Siena

• Prodotto: Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione con garanzia Consap
• Rata mensile: 681,76€
• Tasso: 2,48% (Euribor 1M + 0,60%)
• TAEG: 2,68%
• Spese: Istruttoria 1.730€, Perizia 300€

Come scegliere il mutuo giusto per te

In uno scenario in continuo movimento, è fondamentale informarsi attentamente. La scelta tra un tasso fisso, che offre sicurezza, e uno variabile, che può offrire un potenziale di risparmio, deve essere fatta in base alle tue esigenze e alla tua propensione al rischio. Strumenti come il comparatore di mutui.it possono aiutarti a confrontare le offerte in modo chiaro e a individuare la soluzione più adatta a te, considerando non solo i tassi, ma anche i costi accessori.