Mercato immobiliare, i prezzi aumenteranno

Compravendite

Per quanto riguarda le compravendite, un terzo degli operatori ritiene che i prezzi possano aumentare. Il 50% prevede compravendite stabili nel 2026 e il 27% stima un aumento delle operazioni.

L’indagine conferma che il principale motore del mercato resta l’acquisto della prima casa (30%), che potrebbe crescere con una maggior facilità di accesso ai mutui.

Nel caso di immobili nuovi, il principale ostacolo è il prezzo. L’Ufficio Studi di FIMAA Italia ricorda infatti che, dal 2010 a oggi, i prezzi delle abitazioni nuove sono cresciuti del 30%, mentre quelli dell’usato sono calati mediamente dell’11%.

Nel caso di acquisto di appartamenti usati (che costituiscono il 93% del mercato), a frenare le intenzioni di acquisto sono principalmente i costi elevati di ristrutturazione (33%) e la ridotta capacità di spesa delle famiglie erosa dall’aumento dei costi energetici e dall’inflazione (25%).

Affitti

Sul fronte delle locazioni, i potenziali inquilini continuano a essere di più rispetto alle case disponibili, con il conseguente aumento dei canoni, nell’ordine del 3-4% medio, che potrebbe toccare il 5% nel caso degli affitti agli studenti.

La domanda, quindi, resta forte. E sta cambiando, orientandosi verso formule più flessibili per accogliere i nuovi stili di vita di famiglie e – soprattutto – lavoratori mobili: i contratti transitori sono sempre più utilizzati e rappresentano il 29% delle locazioni.