Con la pre-delibera il mutuo arriva prima della casa
13 ago 2021 | 2 min di lettura | Pubblicato da Franco C.

Circa sei mesi a disposizione per trovare l'immobile
Sapete di voler acquistare l'abitazione con un mutuo prima casa, ma non avete ancora trovato l'immobile ideale?
Allora potete usare un nuovo strumento, la pre-delibera del mutuo.
Si tratta di una specie di impegno della banca a concedere un mutuo al futuro cliente che non abbia ancora trovato l’immobile da acquistare ma abbia già le garanzie sufficienti per stipulare il finanziamento.
Con la pre-delibera la banca conosce in anticipo le condizioni del cliente
Per impegnarsi a erogare il mutuo (e quindi i soldi necessari) la banca procede preliminarmente con l’analisi del merito di solvibilità del cliente: questo anche in assenza dell’immobile che verrà poi acquistato.
Dopo aver valutato la situazione reddituale del cliente e le garanzie fornite, la banca si pronuncia riguardo alla sua solvibilità e riguardo alla cifra massima che potrà venire concessa.
Offerta a tempo determinato (sei mesi)
A questo punto, conoscendo l'importo della cifra su cui potrà contare, il cliente può orientare la scelta su un immobile piuttosto che su un altro.
L’offerta della banca, però, non è a tempo indeterminato: ha una scadenza ben definita, solitamente intorno ai sei mesi. Entro questo periodo il cliente dovrà trovare l'immobile giusto da comprare.
I vantaggi della pre-delibera
Per il cliente, il vantaggio maggiore è quello di conoscere a priori la disponibilità della banca a concedere un mutuo ma anche la possibilità di conoscere in anticipo la cifra ottenibile.
In questo modo il cliente potrà concludere senza sorprese il suo affare immobiliare. I vantaggi ci sono anche per la banca che, dal canto suo, può pianificare il mutuo, visto che conosce in anticipo le garanzie del futuro mutuatario.
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