A Milano l'high street più luxury d'Italia

Posizione luxury

"Il lusso urbano dipende sempre dalla posizione - spiega Vincenzo De Tommaso, responsabile dell'Ufficio Studi di Idealista - Ma esistono due declinazioni distinte. La prima è quella della centralità: indirizzi nel cuore denso della città, dove la scarsità dell'offerta produce valori al metro quadro elevati indipendentemente dalla dimensione dell'immobile. La seconda è quella dello spazio: zone residenziali fuori dalla densità urbana, come le colline fiorentine o Posillipo a Napoli, dove il prezzo al metro quadro è più contenuto ma gli immobili sono grandi. Per leggere entrambe le declinazioni abbiamo scelto di affiancare al valore mediano per immobile anche il prezzo al metro quadro: il primo misura il costo complessivo dell'accesso a un indirizzo, il secondo misura il valore dell'indirizzo indipendentemente da quanto è grande l'immobile".

Le high street più care d'Italia

Le dieci high street residenziali più care d'Italia vedono Milano in pole position nella top ten nazionale per prezzo mediano al metro quadro: il capoluogo meneghino occupa, infatti, otto posizioni su dieci. Come dicevamo, via Senofonte a City Life guida il plotone: dietro, ci sono Corso Venezia a Palestro-Monforte con 18.378 euro/mq (3,5 milioni prezzo medio dell'immobile) e Via dei Giardini a Brera-Montenapoleone con 16.800 euro/mq (3 milioni). Completano i piazzamernti milanesi Via Morigi nel Carrobbio (14.080 euro/mq, 3,52 milioni), Via Francesco Petrarca ad Ariosto-Magenta (13.333 euro/mq), Via Giuseppe Mazzini a Missori-Augusto (13.212 euro/mq, 3,6 milioni), Corso Magenta ad Ariosto-Magenta (12.857 euro/mq, 2,95 milioni) e Via Solferino alla Moscova (12.682 euro/mq).

Due indirizzi per Roma

In classifica c'è anche, ovviamente, la capitale, Roma, che porta due indirizzi luxury: Piazza di Spagna in quarta posizione con 14.242 euro/mq e una quotazione mediana per immobile di 2 milioni, e Via del Babuino in sesta con 13.525 euro/mq. 

Le high street nelle principali aree metropolitane

La high street residenziale milanese è geograficamente articolata tra più polarità. Via Senofonte a City Life guida con un prezzo che è il più alto tra tutti gli indirizzi analizzati. La high street residenziale romana si sviluppa lungo l'asse compreso tra Piazza del Popolo e il centro storico con una coerenza di prezzi che non ha equivalenti negli altri mercati. A Firenze lo scarto tra media cittadina e high street è tra i più contenuti dei mercati analizzati, a indicare un mercato complessivamente più omogeneo verso l'alto. Piazza del Duomo guida con una quotazione mediana di 11.275 euro/mq e un prezzo mediano richiesto per immobile di 1,98 milioni, seguita da Via Bardi a 9.655 euro/m² e Borgo degli Albizi a 9.259 euro/mq. 

Napoli, media da oltre 3.000 euro, Torino 2200 euro mq

Il mercato napoletano articola le sue high street residenziali tra due polarità distinte: il Vomero e Posillipo. Via Filippo Palizzi al Vomero guida con un prezzo mediano di 7.615 euro/mq, mentre la direttrice di Posillipo esprime quotazioni mediane al metro quadro leggermente inferiori ma prezzi mediani per immobile più elevati per via delle dimensioni degli immobili stessi (6.429 euro/mq, 1,24 milioni). Torino ha una media cittadina 2.219 euro/mq con Via Giambattista Bogino che, nel centro storico, guida con un prezzo mediano di 8.370 euro/m² e un prezzo mediano per immobile di 1,67 milioni, distaccando nettamente il secondo indirizzo: Via Giuseppe Luigi Lagrange si attesta a 6.400 euro/mq, Piazza Castello a 5.694 euro/mq con una quotazione mediana per immobile di 855.000 euro. 

Bologna, Genova e Palermo chiudono la classifica

Bologna è il mercato dove la distribuzione dei prezzi tra le vie di punta e la media cittadina è più omogenea tra quelli analizzati. Strada Maggiore guida con una quotazione mediana di 6.436 euro/mq e un prezzo mediano per immobile di 715.000 euro. Genova ha una media cittadina di 1.790 euro/mq e presenta lo scarto più elevato tra media cittadina e indirizzo di punta tra tutti gli otto mercati analizzati. Piazzale John Fitzgerald Kennedy a Carignano raggiunge un prezzo mediano di 7.247 euro/mq e un prezzo mediano per immobile di 529.000 euro. Palermo ha una media cittadina di 1.535 euro/mq: le high street residenziali si concentrano tra il centro storico e le zone residenziali consolidate. Via Umberto Giordano nel quartiere Malaspina-Palagonia guida con una quotazione mediana di 3.824 euro/mq e una quotazione mediana per immobile di 650.000 euro.