Nuova vita per le aste immobiliari

Aste residenziali in calo

Il comparto residenziale, che rappresenta oltre la metà delle aste (52%), mostra la flessione più marcata: -21,1% il numero di aste; -8,5% il prezzo medio base d’asta; -27,8% il valore complessivo. Al contrario, le aste commerciali, circa il 20% del totale, registrano sì un calo dei volumi (-18,4%), ma un aumento del prezzo medio del +3,9%, a testimonianza di una crescente polarizzazione verso asset di qualità. Il segmento delle “altre categorie” (box, aree edificabili, capannoni, ecc.) segna un calo del 21,5% in termini numerici, ma una crescita dell’8,1% del prezzo medio base d’asta, indicatore di operazioni più selezionate e di valore.

Si afferma la vendita asincrona telematica

Un dato rilevante riguarda l’adozione delle tecnologie digitali nelle aste immobiliari: la vendita asincrona telematica, per esempio, continua a crescere e si avvia a diventare il nuovo standard del settore: la quota di mercato di questo sistema è del +10,9%. Pur con un calo del 12% nelle aste totali, guadagna oltre 4 punti percentuali. Al contrario, le aste sincrone miste perdono terreno (-23%), confermando una chiara preferenza del mercato per soluzioni flessibili, scalabili e completamente digitali.

Milano e Roma stabili

In totale, 18 tribunali tra cui Roma, Milano, Cagliari, Bari, Torino e Firenze concentrano il 30% del totale delle aste pubblicate (pari a 29.296) sui 158 esaminati. Dal punto di vista geografico, Lombardia (3.526 aste), Sicilia (3.353) e Lazio (2.633) guidano la classifica regionale per volumi. Roma si conferma capitale delle aste, con 1.661 procedure e un valore medio di €217.391, mentre Milano, con 746 aste e una media di €180.246, resta centrale per qualità e volume. Tra le sorprese del trimestre, spicca Perugia con quasi 1.000 aste e un prezzo medio di €166.932, segno di una crescente vitalità anche al di fuori dei grandi centri urbani. Da segnalare anche Cagliari, tra i tribunali con il maggior volume di aste, primeggia per valore medio per asta (€650.801); Cosenza, con 869 aste e un valore medio di €101.792, conferma un'elevata dinamicità, nonostante valori medi più contenuti.