A maggio 2026 tornano sotto il 2% alcuni mutui variabili: le offerte da osservare

Le offerte sui mutui variabili a maggio 2026

Nel mese di maggio 2026 il mercato mostra una situazione più stabile rispetto ai forti rialzi registrati negli anni precedenti. Le offerte riportate fanno riferimento a mutui con durata di 30 anni e indicano chiaramente il collegamento tra tasso applicato ed Euribor.

Di seguito la tabella con i dati disponibili.

La differenza tra le proposte riguarda soprattutto il livello del TAN applicato e l’impatto diretto sulla rata mensile. Anche pochi decimali di scarto possono infatti tradursi in una rata più alta lungo un piano di rimborso trentennale.

Banca Monte dei Paschi di Siena: rata sotto i 590€

Tra le offerte considerate, quella di Banca Monte dei Paschi di Siena è la proposta con la rata più contenuta. Il mutuo presenta un tasso dell’1,97% con formula Euribor + 0,00%, mentre il TAEG si attesta al 2,09%.

La rata mensile indicata è pari a 588,99 euro su una durata di 30 anni. Il dato evidenzia un posizionamento particolarmente competitivo nel panorama dei mutui variabili di maggio 2026, soprattutto per chi punta a contenere la spesa mensile iniziale.

L’assenza di spread aggiuntivo rispetto all’Euribor rappresenta uno degli elementi che incidono maggiormente sul livello finale del tasso applicato.

Banco BPM: tasso sopra il 2,20%

L’offerta proposta da Banco BPM si colloca leggermente sopra rispetto alla soluzione più economica presente nella tabella. Il tasso applicato è del 2,26%, con formula Euribor + 0,30%, mentre il TAEG arriva al 2,43%.

La rata mensile prevista è di 612,41 euro per una durata di 30 anni. Il differenziale rispetto alla proposta di Monte dei Paschi resta comunque limitato, ma sul lungo periodo può incidere sul costo complessivo del finanziamento.

In questa fase del mercato, molti istituti continuano infatti a mantenere uno spread positivo sull’Euribor, elemento che contribuisce a mantenere il tasso finale sopra la soglia del 2%.

Banco Desio: rata intorno ai 615€

Anche Banco Desio propone un mutuo variabile a 30 anni con spread collegato all’Euribor. In questo caso il tasso è pari al 2,30%, con formula Euribor + 0,30%, mentre il TAEG indicato è del 2,43%.

La rata mensile sale a 615,68 euro, risultando la più alta tra le offerte presenti nella comparazione. La differenza rispetto alle altre soluzioni rimane comunque relativamente contenuta, soprattutto considerando la durata complessiva del finanziamento.

Per chi valuta un mutuo variabile nel 2026, il confronto tra TAN, TAEG e rata mensile resta fondamentale per comprendere l’effettivo peso del finanziamento nel lungo periodo.

Perché il variabile torna interessante nel 2026

Dopo una lunga fase caratterizzata da rialzi dei tassi, il mercato dei mutui mostra segnali differenti rispetto agli anni precedenti. Le offerte presenti a maggio 2026 evidenziano infatti un ritorno di condizioni più leggere, con alcuni istituti che tornano a proporre tassi inferiori al 2%.

Chi sceglie un mutuo variabile continua però a esporsi alle oscillazioni dell’Euribor, elemento che può modificare nel tempo l’importo della rata. Per questo motivo, oltre al livello iniziale del tasso, molti clienti osservano con attenzione anche lo spread applicato dalla banca e il valore del TAEG, utile per avere una visione più completa dei costi complessivi del finanziamento.