Affitti brevi, la nuova cedolare secca fa flop

La cedolare secca “doppia”

L’anno fiscale 2024 (che corrisponde alla dichiarazione dei redditi 2025) è stato il primo con una cedolare secca “doppia” per gli affitti brevi: il 21% sul primo o unico appartamento e la nuova aliquota al 26% dal secondo al quarto immobile.

Oltre il quarto (prima che la legge di Bilancio 2026 abbassasse il tetto al secondo), scattava l’obbligo di aprire una partita Iva perché l’attività si configurava come imprenditoriale. I proprietari hanno potuto scegliere su quale appartamento applicare la cedolare secca più conveniente.   

I conti del Fisco

L’aliquota più alta aveva il doppio obiettivo di penalizzare gli host con più appartamenti e di assicurare un gettito maggiore. Il risultato però è stato magro. La cedolare secca al 26% è stata applicata solo a 40.000 contribuenti, cui si aggiungono circa 49.000 comodatari e sublocatori.

L’incasso dall’aliquota più elevata è stato di 89 milioni. Se ci fosse stata quella al 21% anche sugli appartamenti dal secondo in su, si sarebbero comunque incassati 72 milioni di euro. Calcolatrice alla mano, quindi, il guadagno fiscale è stato di appena 17 milioni.

Cosa raccontano i dati

Il gettito aggiuntivo ridotto racconta almeno un paio di cose. Una certa, l’altra molto probabile. Un incasso così contenuto significa che il mercato degli affitti brevi è dominato dai piccoli proprietari, che mettono a disposizione un solo appartamento, per arrotondare o pagare la rata del mutuo.

C’è però la possibilità che l’aliquota maggiorata abbia portato alcuni proprietari a cercare alternative. Ad esempio, la cedolare secca al 26% si può evitare scegliendo contratti di durata più estesa oppure coinvolgendo comodati e sublocazioni, che non a caso nel 2024 sono aumentati da 31.000 a 49.000 soggetti.