Mutui: la media dei tassi ad ottobre 2025

La media dei tassi a inizio ottobre 2025

Secondo le rilevazioni di Mutui.it, i tassi sui mutui in Italia si posizionano in una forbice compresa tra il 2,7% e il 4%. Questa differenza dipende da molti fattori, tra cui la tipologia di mutuo (fisso, variabile) e il rapporto tra l'importo richiesto e il valore dell'immobile.

Se guardiamo ai riferimenti dell'autunno precedente, l'andamento mostra una relativa stabilità, con i migliori tassi che si concentrano in particolare sui mutui green. 

Quanto si risparmia con un un mutuo green

Per capire meglio, abbiamo effettuato una simulazione per l'acquisto della prima casa, con una richiesta di 190.000€ da restituire in 30 anni su un immobile di 235.000€.

Una delle soluzioni più competitive è il Mutuo Green per giovani di Intesa San Paolo. Il prodotto è specificamente pensato per i giovani che acquistano immobili con un'alta classe energetica, beneficiando della garanzia Consap (Fondo Garanzia Prima Casa). Con un TAN del 2,74% (TAEG 2,84%), la rata mensile ammonta a 774,65€. Azzerate le spese di istruttoria.

La differenza la notiamo se paragoniamo questa soluzione all'offerta di Mutuo Under 36 di BPER, che non prevede l'immobile green. In questo caso, il TAN è del 2,90% (TAEG 3,05%), con una rata mensile di 790,84€. Ed è ancora più lampante se vediamo le caratteristiche dello stesso prodotto Intesa San Paolo non green: in questo caso, il TAN è del 3,29% (TAEG 3,41%), con una rata mensile di 831,07€.

I fattori che influenzano l'andamento dei tassi

Il costo del tuo mutuo non è casuale, ma è strettamente legato a diversi elementi.

• Politica monetaria BCE: le decisioni della Banca Centrale Europea sui tassi di riferimento condizionano il costo del denaro per gli istituti.
• Indici di mercato: per il tasso fisso, il riferimento è l'IRS (Interest Rate Swap), che riflette le aspettative a lungo termine. Per il variabile, il parametro è l'Euribor.
• Profilo del richiedente: garanzie solide, un reddito stabile e un basso LTV (Loan-To-Value) si traducono in tassi più favorevoli.
• Contesto macroeconomico: l’andamento dell'inflazione e la stabilità economica dell'Eurozona incidono direttamente sulle condizioni proposte dalle banche.

Prospettive e l'importanza della comparazione

Guardando ai prossimi mesi, lo scenario è caratterizzato da una fase di assestamento. Con l'inflazione sotto controllo, non è esclusa la possibilità di leggere oscillazioni dei tassi nel breve periodo, sempre in attesa di quanto deciderà di fare nei prossimi mesi la stessa BCE. 

È quindi fondamentale, per chi vuole chiedere un finanziamento, continuare a monitorare le offerte ed utilizzare strumenti di confronto, come quello di Mutui.it, per poter capire qual è il mutuo più sostenibile per le proprie tasche senza perdere troppo tempo.