Ue, i prezzi delle case aumentati ovunque. Tranne in Italia

I prezzi per comprare

A livello di costi assoluti, i Paesi più cari sono Irlanda (dove le case costano in media l’87% in più rispetto alla media Ue), Danimarca (86% in più) e Lussemburgo (78% in più). I valori più bassi, invece, si sono registrati in Bulgaria (62% in meno della media Ue), Croazia (56% in meno) e Polonia (51% al di sotto). L’Italia è al 14esimo posto: si compra tutto sommato a buon mercato. Il costo è inferiore alla media Ue del 7%.

Gli affitti

Tra il 2010 e il 2024, anche gli affitti sono aumentati, seppur a un ritmo meno rapido. L’incremento medio è stato del 25%, con rincari notevoli soprattutto in Estonia (+208%), Lituania (+177%), Irlanda (+108%) e Ungheria (+107%). In questo caso, l’Italia registra la stessa tendenza del continente: canoni in crescita, anche se con un’andatura più blanda. L’eccezione, questa volta, è la Grecia, con affitti giù del 16%.

Dove sono le case più sostenibili?

Non bastano i prezzi e i trend per capire se è conveniente o meno comprare casa. L’accessibilità, infatti, dipende soprattutto dal rapporto tra costi (per un affitto o per un mutuo) e redditi. Eurostat ricorda che le famiglie si trovano in “sovraccarico” quando la casa assorbe più del 40% del reddito disponibile. 

In Ue, è sotto pressione il 10% delle famiglie che vivono in città e il 6% di quelle che abitano aree rurali. I tassi di sovraccarico nelle città sono stati osservati in Grecia (29%) e Danimarca (23%), mentre i più bassi a Cipro e Croazia (entrambi al 3%). Nelle aree rurali, i tassi più elevati emergono in Grecia (28%) e Germania (11%), i più bassi a Cipro (1%).

E l’Italia? Al netto delle differenze locali, comprare o affittare è spesso sostenibile. Il tasso di sovraccarico è decisamente più basso della media Ue: 6,6% nelle città e 3,2% nelle zone rurali.