Mercato: chiusura d’anno con un nuovo rimbalzo dei prezzi al mq

Effetto Olimpiadi invernali per i prezzi di Belluno

Secondo l’analisi condotta dall’Ufficio Studi di idealista nell’ultimo trimestre dell’anno, il valore delle abitazioni usate ha registrato un aumento del 2,6% portando il prezzo medio nazionale a 1.863 euro al metro quadro. In particolare, il 70% dei capoluoghi monitorati è stato caratterizzato da un aumento dei prezzi: gli incrementi più marcati interessano Como (6,8%), Pavia, Gorizia e Oristano (6,6%), e Bergamo (6,4%). In forte crescita anche Belluno, favorita dall’interesse legato alle Olimpiadi invernali del 2026, con un aumento del 5,3 per cento.

Tra le principali città italiane, i rialzi più significativi si sono verificati a Venezia (3%), Genova (2,7%), Napoli (2,5%) e Roma (2,4%), che ha registrato anche un incremento annuale del 7%. Aumenti più contenuti hanno interessato Cagliari (2,1%), Milano (0,8%), Torino (0,7%), Bologna (0,5%), Catania (0,2%) e Palermo (0,1%). Firenze è stata l’unica tra le grandi città a segnare una lieve flessione (-0,2%). Verona, Nuoro e Trani si sono mantenute stabili rispetto allo scorso trimestre; mentre i maggiori ribassi del trimestre hanno coinvolto Vicenza (-3,4%), Potenza (-3,1%) e Massa (-2,6%).

Sul fronte dei prezzi al metro quadro, Milano si è confermato il capoluogo più caro anche nel 2025 con 5.184 euro/mq, seguita da Venezia (4.877 euro/mq) e Bolzano (4.768 euro/mq). Poi, Firenze (4.531 euro/mq), Bologna (3.648 euro/mq) e Roma (3.306 euro/mq).

Sul podio delle città più accessibili per l’acquisto di un’abitazione si sono posizionate Caltanissetta (661 euro/mq), Ragusa (716 euro/mq) e Biella (760 euro/mq).

Milano e Bolzano: prezzi sostenuti anche per chi sceglie la provincia

Anche a livello provinciale, il 70% delle aree monitorate da Idealista ha registrato un aumento dei prezzi. Trieste (5,9%), Bergamo (4,6%) e Parma (4,1%) si sono posizionate in cima alla classifica dei rincari, mentre Isernia (-4,5%), Sondrio (-3,9%) e Fermo (-3,4%) hanno registrato i cali più consistenti.

A chiudere l’ultimo trimestre dell’anno con un aumento sono state Roma (3,4%), Milano (2,6%), Napoli (1,9%) e Torino (1,7%).

Se si guardano i valori assoluti, le province con i prezzi medi più elevati si confermano Bolzano (4.519 euro/mq), Milano (3.710 euro/mq), Lucca (3.207 euro/mq) e Firenze (3.126 euro/mq). I valori più contenuti si sono registrati invece a Biella (611 euro/mq), Caltanissetta (635 euro/mq), Isernia (666 euro/mq) ed Enna (743 euro/mq).

Sul fronte dei prezzi medi, le province più costose restano quindi Bolzano (4.519 euro/mq), Milano (3.710 euro/mq), Lucca (3.207 euro/mq), Firenze (3.126 euro/mq) e Savona (3.092 euro/mq), mentre i valori più contenuti si registrano a Biella (611 euro/mq), Caltanissetta (635 euro/mq), Isernia (666 euro/mq) ed Enna (743 euro/mq).

Lombardia, Lazio e Campania sul podio delle regioni con gli aumenti più elevati

Nel quarto trimestre del 2025, i valori immobiliari sono cresciuti in 15 regioni su 20. Gli aumenti più consistenti si sono registrati in Lombardia (5,5%), Lazio (3,7%) e Campania (2,9%), con variazioni superiori alla media nazionale del 2,6%.

Le restanti regioni hanno mostrato incrementi compresi tra il 2,6% dell’Emilia-Romagna e lo 0,2% della Calabria. I prezzi restano stabili in Abruzzo, mentre Valle d’Aosta (-1,9%), Basilicata (-0,7%), Molise e Liguria (entrambe -0,1%) sono state le uniche regioni a evidenziare flessioni nell’ultimo trimestre.

Il Trentino-Alto Adige si conferma la regione con le abitazioni più costose, con una media di 3.209 euro al metro quadro, seguito da Liguria (2.475 euro/mq) e Valle d’Aosta (2.434 euro/mq). Prezzi superiori alla media nazionale si sono registrati anche in Toscana (2.413 euro/mq), Lombardia (2.362 euro/mq), Lazio (2.179 euro/mq) ed Emilia-Romagna (1.899 euro/mq).

Le restanti 14 regioni hanno evidenziato valori inferiori alla media italiana, che vanno dai 1.831 euro/mq del Veneto fino ai 912 euro/mq della Calabria.