Tassi dei mutui in calo: scopri la media aggiornata di luglio 2025 e le offerte più competitive

Questo miglioramento conferma l’effetto positivo delle manovre della BCE sulle condizioni di accesso al credito per le famiglie, l'ultima delle quali si è verificata a giugno, mese in cui l’istituto centrale di Francoforte ha ridotto per l’ottava volta consecutiva il costo del denaro di 25 punti base.

Alla luce di questo contesto favorevole, con tassi dei mutui in calo e condizioni più vantaggiose per chi intende acquistare casa, diventa ancora più interessante confrontare le offerte mutuo di luglio 2025. Vediamo quali sono le proposte più competitive sul mercato per capire a quale istituto conviene affidarsi oggi. La simulazione è stata effettuata per un mutuo del valore di 150.000€ da restituire in 20 anni, per un immobile a Milano dal valore di 200.000€.

Prontomutuo Tasso Fisso di Banca Popolare Pugliese

Questa proposta si distingue per un tasso fisso molto competitivo, pari al 2,00%, che si traduce in una rata mensile di 758,83€. Il Taeg, che rappresenta il costo totale del finanziamento, è del 2,17%, segnalando spese accessorie contenute rispetto alla media di mercato.

Costi accessori

• Istruttoria: 1% dell’importo finanziato
• Perizia: 280€
• Gestione: tramite filiale

La presenza di una commissione di istruttoria proporzionale all’importo erogato può incidere sul costo iniziale, ma il tasso fisso molto basso garantisce stabilità e prevedibilità della rata per tutta la durata del mutuo. La gestione in filiale permette inoltre un rapporto diretto con il consulente, utile per chi preferisce un’assistenza personalizzata.

Mutuo Green di Intesa Sanpaolo

L’offerta Mutuo Green propone un tasso fisso del 2,58%, con una rata mensile di 800,71€. Il Taeg è pari al 2,70%, leggermente superiore rispetto alla proposta precedente, ma con alcuni vantaggi sui costi accessori.

Costi accessori

• Istruttoria: gratuita
• Perizia: 320€
• Gestione: tramite filiale

L’assenza di spese di istruttoria rappresenta un punto di forza, soprattutto per chi desidera ridurre i costi iniziali. Il Taeg più elevato riflette principalmente il tasso d’interesse più alto, ma la trasparenza sui costi e la gestione in filiale possono risultare vantaggiose per chi cerca un servizio personalizzato e una consulenza dedicata.

Mutuo Green di BCC Centropadana

Anche BCC Centropadana propone una soluzione a tasso fisso, con un tasso del 2,50% e una rata mensile di 794,85€. Il Taeg, come per l’offerta precedente, è del 2,70%.

Costi accessori

• Istruttoria: 0,50% dell’importo erogato
• Perizia: 250€
• Gestione: tramite filiale

Questa proposta si colloca a metà strada tra le precedenti sia per quanto riguarda il tasso sia per i costi accessori. La perizia è la più economica tra le tre offerte, mentre la commissione di istruttoria, pur presente, è inferiore rispetto a quella di Banca Popolare Pugliese.

Offerte di mutuo di luglio 2025 a confronto

Questa tabella permette di confrontare rapidamente le principali caratteristiche delle offerte analizzate, facilitando la scelta in base alle proprie esigenze e priorità.

Cosa valutare nella scelta del mutuo

Il Taeg è il parametro più importante da considerare, perché include non solo il tasso d’interesse, ma anche tutte le spese obbligatorie legate al mutuo. Oltre alla rata mensile, è fondamentale valutare le spese di istruttoria e perizia, che possono incidere sull’esborso iniziale. Il tasso fisso offre la certezza di una rata invariata per tutta la durata del mutuo, proteggendo da eventuali rialzi dei tassi di mercato. Prima di scegliere, è consigliabile effettuare una simulazione delle rate su Mutui.it e confrontare il Taeg delle diverse offerte in base alle proprie esigenze e possibilità economiche.