Il mercato immobiliare frena: si salvano solo gli under 36

Retromarcia ai livelli pre-pandemia

Lo scorso anno si è chiuso con poco più di un milione di compravendite, il 7% in meno rispetto al 2022. È il risultato, spiega il rapporto, di una combinazione di fattori. Esaurito l’effetto rimbalzo successivo al blocco forzato del 2020, l’attività economica è stata frenata prima dell'impennata dei prezzi successiva alla guerra in Ucraina e poi dal rialzo dei tassi. In pratica: quotazioni alte e costi dei finanziamenti più salati.

Mutui, si salvano solo gli under 36

Il dato sui mutui è quello più pesante: il calo, del 26%, ha riportato i valori sotto i livelli pre-pandemia. I finanziamenti concessi sono stati infatti poco più di 322.000. Molto distanti dai 435.174 del 2022, ma anche meno degli 386.000 del 2019.

Sono stati particolarmente penalizzati i mutui sotto i 50.000 euro e quelli sopra i 350.000 euro. È la dimostrazione, spiega il report, di due tendenze: da una parte c’è la difficoltà del ceto medio-basso a ottenere un mutuo, anche di importo contenuto; dall’altra emergono le difficoltà del ceto medio, che con l’aumento dei tassi non è stato più capace di reggere rate più pesanti.

L’unico trend positivo dell’anno si registra sulla popolazione di età compresa tra i 18 ed i 35 anni, segno che le politiche di sostegno fiscale ai mutui per gli under 36 hanno effettivamente funzionato.

La frenata delle prime case

Le rinunce dei ceti medio-bassi emergono anche dalla tipologia di immobili. Le compravendite delle prime case hanno accusato un rosso superiore alla media (-10% per acquisti da privati e -22,5% per acquisti da impresa). Le seconde case hanno invece retto meglio, con una flessione del 2,4% e del 2,7%.