Il mercato immobiliare fa i conti con gli sconti

Sconti in aumento nei grandi centri

Secondo la ricerca, nei grandi mercati urbani, quelli nei quali i prezzi sono più alti e l'accesso alla proprietà è più selettivo, la quota di annunci immobiliari che presentano sconti non scende: al contrario, in diversi casi aumenta. Milano tocca il 13% dal 12% di un anno fa, Firenze sale al 12% (dal 10%), Bologna al 10% (dal 9%). Sono tutte città ampiamente sopra la media nazionale e, a differenza del trend generale, in crescita anno su anno. 

Prezzi alti? L'acquirente vuole lo sconto

Anche le altre grandi piazze cone Roma (11%), Napoli (11%), Palermo (11%), Torino (10%) si mantengono sopra la media, pur con variazioni stabili anno su anno o leggermente negative. Questo succede perché, di fatto, nelle città dove il prezzo medio degli immobili è più elevato, i venditori incontrano maggiore resistenza all'acquisto: per questo devono ricorrere con più frequenza agli sconti correggendo le proprie aspettative.

La domanda latita, lo sconto invoglia

"Nei mercati premium la domanda mostra qualche segnale di affaticamento - afferma Vincenzo De Tommaso, responsabile dell'Ufficio studi di Idealista - Non un crollo, ma una minore spinta, compatibile con il contesto di tassi ancora sostenuti e prezzi che negli ultimi anni hanno corso più dei redditi. Se la tendenza si consoliderà nei prossimi trimestri, potrebbe preludere a un più generale assestamento dei prezzi proprio nelle piazze finora più resilienti". 

Sconti, chi sale e chi scende

Oltre ai già citati Milano, Firenze e Bologna, tra i capoluoghi con la quota più alta di ribassi nel primo trimestre 2026 emergono Foggia e Oristano (14%), La Spezia e Udine (13%), Teramo, Savona, Cagliari, Genova, Viterbo, Siena e Aosta (12%). All'estremità opposta, Enna, Isernia e Nuoro (4%) registrano i valori minimi: di tratta, di fatto, di mercati a bassa intensità di scambio dove il prezzo rimane fermo per inerzia più che per forza della domanda. 

Province, la classifica dei ribassi

A livello provinciale Genova, Vercelli, Biella e Alessandria guidano la classifica dei capoluoghi di provincia che praticano i maggiori sconti con l'11%. Segue un gruppo di province tra cui Roma, Foggia, Torino, Rieti e Milano col 10%. Le province con la quota minima di ribassi sono concentrate nel Sud e nelle isole: Vibo Valentia (4%), Reggio Calabria, Isernia, Enna, Fermo e Potenza (5%).