Mutui, tasso fisso in media al 3,28%, variabile al 2,89%: il confronto tra le offerte di luglio 2026

Il contesto: la BCE conferma i tassi

Ieri la Banca Centrale Europea ha confermato i tassi di interesse di riferimento, lasciando invariati al 2,25% il tasso sui depositi, al 2,40% quello sulle operazioni di rifinanziamento principali e al 2,65% quello sulle operazioni di rifinanziamento marginale. Il consiglio direttivo ha motivato la scelta con l'incertezza legata al conflitto in Medio Oriente e al relativo impatto sui prezzi dell'energia, il cui effetto sull'inflazione deve ancora manifestarsi appieno.

La conferma dei tassi BCE non significa però stabilità per i mutui: l'Euribor, l'indice a cui sono agganciati i mutui a tasso variabile, continua infatti a muoversi in base alle aspettative sui prossimi mesi ed è questa dinamica a spiegare perché le condizioni sul mercato dei mutui variabili restano soggette a variazioni, anche in assenza di rialzi ufficiali dei tassi BCE.

Tasso fisso: rata media di 656 euro al mese

Tra le offerte a tasso fisso individuate, il TAN medio si colloca al 3,28%, per una rata mensile media di circa 656 euro. Di seguito alcune proposte a titolo rappresentativo, scelte lungo la gamma dei tassi disponibili.

Tasso variabile: rata media di 625 euro al mese

Sul fronte del variabile, la media tra le offerte disponibili è del 2,89% di TAN, per una rata mensile media di circa 625 euro. Anche in questo caso, ecco alcune proposte rappresentative della gamma di tassi presente sul mercato.

Come orientarsi tra fisso e variabile

La scelta tra le due tipologie di tasso dipende dalla propensione al rischio del richiedente e dalle aspettative sull'andamento dei tassi nei mesi successivi alla stipula. 

• Il tasso fisso mantiene la rata invariata per tutta la durata del mutuo, mettendo al riparo da eventuali oscillazioni future dell'Euribor;
• il tasso variabile parte generalmente da condizioni più contenute, ma espone la rata a possibili variazioni nel tempo, legate proprio all'andamento dell'indice di riferimento.

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