Vendita casa: Milano la più veloce, Genova la più lenta

Ritmo stabile

Ampliando il confronto agli ultimi dieci anni, si nota una stabilizzazione, seguita a un momento di accelerazione, incrinata solo dalla pandemia. Nel 2016, infatti, tra offerta, contrattazione, mutuo dell’acquirente e altre tappe burocratiche, erano necessari 145 giorni per vendere una casa. Nel giro di 3 anni (nel 2019) erano diventati 109. Più di un mese in meno.

Il periodo del Covid ha segnato un leggero rallentamento (118 giorni nel 2020 e 114 nel 2021). La ripartenza ha riscaldato anche il mercato immobiliare, con il minimo del decennio (104 giorni) registrato nel 2022, prima della stabilizzazione dell’ultimo triennio.

Le più veloci e le più lente

Milano e Bologna si confermano le città dove occorre meno tempo per vendere casa. Nel capoluogo lombardo bastano 88 giorni (ben 20 in meno della media nelle grandi città), in quello emiliano 91. A differenza del ritmo nazionale, stabile, le due città capofila, però, rallentano, con 5 e 12 giorni in più rispetto a un anno fa.

Il mercato è più lento a Genova, dove occorrono 133 giorni per vendere una casa, e a Bari, con 126 giorni.

I tempi nell’hinterland

Nelle realtà dell’hinterland delle città metropolitane, i tempi – come prevedibile – si allungano. In media, sono necessari 136 giorni, 6 in meno rispetto all’anno precedente. Vendite più veloci si segnalano nell’hinterland di Firenze (109 giorni) e di Verona (122 giorni), mentre – anche in questo caso – Genova e Bari sono le più lente, con 171 e 152 giorni.