Comprare la casa nuova, vantaggi e svantaggi (e prezzi)

Mercato “variabile”

Secondo un’analisi di Abitare Co., il mercato delle nuove abitazioni nelle 8 città metropolitane prese in considerazione (Palermo, Bologna, Milano, Napoli, Roma, Firenze, Genova, Torino) ha registrato, nel 2024, un calo medio dello 0,7% annuo. A livello nazionale, invece, la contrazione è stata molto più marcata, pari a -20,4%, con poco più di 46mila case nuove vendute. Le città con il maggiore incremento di transazioni rispetto al 2023 sono state Palermo (+39,3%), Bologna (+21%) e Napoli (+20,3%). Al contrario, si sono registrati forti cali a Genova (-36,4%), Torino (-18,3%), Milano (-16,7%) e Roma (-14%). Firenze ha registrato una contrazione più contenuta (-0,8%).

Soddisfare il fabbisogno di abitazioni

I dati ufficiali dell’Istat, per gli anni dal 2018 al 2022, indicano che, a fronte di un aumento delle famiglie di 683.285 unità, sono state ritirate concessioni edilizie per 224.105 nuove abitazioni. Secondo il Cresme, invece, nello stesso intervallo di tempo le nuove costruzioni di abitazioni sarebbero state 367.000. Le rilevazioni del Cresme, pertanto, individuerebbero il deficit abitativo nel periodo analizzato in 316.000 unità e non in 459.000 abitazioni come suggerirebbero i dati sui permessi di costruire forniti dall’Istat. Da qui una situazione in cui le nuove costruzioni soddisfano potenzialmente solo il 33,8% della nuova domanda se utilizziamo i dati sulle concessioni ritirate dell’Istat e il 53,8% se vengono presi in esame i dati del Cresme.

Oltre 3 milioni di nuove case…

Secondo il report di Scenari Immobiliari “La casa per la città del futuro”, per fare fronte alla domanda di nuovo residenziale nei prossimi 25 anni si stima dovranno essere realizzate circa 3,65 milioni di nuove abitazioni (per un totale di oltre 1000 miliardi di euro in costruzioni, a cui potrebbero aggiungersi 4,2 miliardi all’anno per la successiva manutenzione delle strutture).

I prezzi delle case nuove

Un'altra analisi di Abitare Co ha rilevato che i prezzi delle nuove abitazioni sono aumentati in tutte le 8 città metropolitane analizzate. Il valore medio generale si attesta a 5.030 euro al mq, con forti differenze tra le diverse zone. Le zone centrali, per esempio, sono quotare in media 7.560 euro al mq, le semicentrali 4.710 euro al mq, le zone periferiche 3.580 euro al mq.

Milano la città più cara

Il capoluogo lombardo rimane la città più cara per le abitazioni di nuova costruzione con un prezzo medio di 7.250 euro al mq (+5,7%), con picchi di 15.400 euro al mq nelle zone centrali. Roma segue con 6.450 euro al mq (+5,2%), mentre Napoli registra l’incremento più alto (+8,3%), raggiungendo 4.100 euro al mq. La città più economica è Palermo, con 3.000 euro al mq (+2,1%).

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