Comprare casa: le opportunità di scelta con un budget da 200mila euro

Roma e Milano: cosa comprare nelle città più care di Italia

A Roma e a Milano con il budget considerato dall’Ufficio Studi di Tecnocasa la gamma di alternative per chi punta ad acquistare un immobile è abbastanza limitata.

Nel capoluogo lombardo, i cui prezzi hanno messo a segno un importante recupero, con questo importo si possono acquistare in media 45 mq. Se si punta su una nuova costruzione non si può ambire a più di 38 mq. Ovviamente vi sono alcune eccezioni: in una zona universitaria come la Bicocca, con un prezzo del medio usato intorno a 3800 euro al mq, si portano a casa 53 mq.

Subito dopo Milano, Roma è la seconda città più costosa di Italia. Nella Capitale si possono tuttavia acquistare 63 mq se si guarda all’usato, ben 18 mq in più rispetto a Milano. Se si passa invece al nuovo, l’ampiezza degli immobili “acquistabili” scende a 55 mq. Chi ama invece le zone centrali della città eterna, potrà al massimo aspirare ad un appartamento usato di 35 mq.

Nord Italia: a Torino e Verona i tagli più grandi

Il mercato immobiliare di Torino consente acquisti interessanti con un capitale di 200mila euro. Infatti, nel capoluogo piemontese i prezzi, seppur in crescita, sono ancora accessibili. Mediamente con un capitale di questo tipo si possono acquistare 118 mq da ristrutturare e 84 mq in buono stato. Una delle zone che piace agli investitori oltre al centro è quella di Crocetta. Con 200 mila euro si possono comprare rispettivamente 86 mq e 90mq di una tipologia usata.

A Verona con un budget di 200 mila euro si comprano importanti metrature: circa 117 mq per le soluzioni usate e 82 mq per quelle di nuova costruzione. Chi punta alle zone centrali dove si stanno realizzando diverse operazioni per casa vacanza o B&B si porta a casa metrature decisamente più piccole: 83 mq se da ristrutturare e 58 mq in ottimo stato.

Le opportunità nel Centro Italia

A Bologna, una delle città che si è rivalutata maggiormente negli ultimi anni, si possono acquistare 76 mq di tipologia usata e 58 mq di nuova costruzione. Nelle zone centrali  si possono acquistare 57 mq di tipologia usata. Se si punta a una delle zone universitarie, intorno all’Ospedale S. Orsola, dove spesso si concentrano gli investitori, le case usate acquistabili si aggirano intorno a 65 mq.

I valori immobiliari di Firenze consentono con 200 mila euro di acquistare 65 mq di soluzione usata e 52 mq di nuova costruzione. Nelle zone centrali la metratura si riduce di 7 mq. Se invece si vuole puntare su una zona universitaria come Novoli si possono acquistare 77 mq. In centro invece ci si può permettere una tipologia signorile in ottimo stato di 39 mq.

Genova invece è caratterizzata dai prezzi più bassi tra le grandi città e, di conseguenza, un capitale di 200 mila euro consente di comprare appartamenti molto ampi. Sull’usato si sfiorano anche i 180 mq, mentre sulle nuove costruzioni si portano a casa 123 mq. Chi invece vuole puntare al centro della città può comprare una tipologia usata di 190 mq e una nuova di 100 mq.

La situazione nelle principali città del Sud

Al Sud permangono importanti differenze da una regione all’altra. A Bari, i cui prezzi al mq sono tra i più bassi, con un capitale di 200 mila euro è possibile acquistare un appartamento usato intorno a 121 mq. Puntando sulle nuove costruzioni si possono portare a casa 74 mq, quasi 50 mq in meno.  Nelle zone centrali dove negli ultimi anni molti investitori hanno comprato tipologie ampie da trasformare in B&B si possono portare a casa 90 mq.

Palermo è ancora più conveniente: con questo capitale si acquistano 176 mq di abitazioni usate e 142 mq di nuova costruzione. Chi ricerca una casa in centro, dove in tanti si stanno indirizzando sull’acquisto per investimento da destinare al segmento turistico, può sperare in 120 mq in ottimo stato.

Discorso diverso invece per Napoli: nel capoluogo campano le metrature scendono e con 200mila euro ci si può permettere 83 mq per una tipologia usata. Si potranno acquistare 13 mq in meno per una tipologia nuova. Se poi si mira a un quartiere centrale si sale a poco più di 90 mq, motivo per cui nelle aree centrali spesso si acquista per realizzare B&B e case vacanza.