Case extra-lusso: ecco dove si superano i 20.000 euro a metro quadro

Il peggio è passato: “Il settore immobiliare italiano riporta segnali di vitalità dopo un periodo di rallentamento causato dalla contrazione del credito”. Il report “Market Report Italia 2025” di Engel & Völkers Italia ha scattato una fotografia del mercato, con un approfondimento dedicato a quello di pregio.

Come sta andando il mercato? Dopo la frenata dei mutui, dovuta ai tassi in rialzo e alla cautela delle banche, “a fine 2024 il mercato residenziale italiano ha interrotto il trend di calo delle compravendite”. Il report mette i dati in prospettiva: nonostante le difficoltà, il 2024 “si posiziona tra i massimi del decennio, con l’eccezione dei due anni record 2021-2022, caratterizzati dal rimbalzo post-pandemia e da livelli dei tassi d’interesse straordinariamente vantaggiosi”.

I prezzi in città

Il ritrovato dinamismo del mercato fa sì che anche i prezzi delle abitazioni registrino una crescita. Con dei picchi nei mercati di maggior richiamo. In alcuni casi, si superano i 20.000 euro al metro quadro. Dove?

Tra le grandi città, solo Milano supera questa soglia. Succede in abitazioni ristrutturate nei quartieri di Brera e nelle vie del Quadrilatero. Se il prezzo medio è già notevole (12.000 euro al metro quadro), in alcuni casi si raggiungono i 22.000 euro al metro quadro. “Queste zone – spiega il rapporto - continuano a essere le più ambite per la loro posizione centrale e il prestigio del contesto”.

In montagna

In montagna, l’arrivo dei Giochi olimpici invernali sta spingendo il mercato immobiliare di Cortina d'Ampezzo, che si conferma “dinamico e in costante evoluzione, caratterizzato da valori elevati e da una forte richiesta”. Le aree più esclusive, tra cui Cianderies, Corso Italia, Via del Castello, Via Faloria, Via Spiga, Via Menardi, Via Cantore, Via Pralongo, Verocai, Pecol e Grava, registrano un prezzo medio per le abitazioni ristrutturate di 19.000 euro al metro quadro, con picchi oltre i 20.000.

Lusso vista mare

L’extra lusso da spiaggia si trova invece in Sardegna: a Porto Cervo e a Porto Rotondo, le abitazioni di pregio vista mare possono raggiungere prezzi compresi tra i 26.000 e i 32.000 euro al metro quadro.