Affitti: cresce la domanda ma si riduce l’offerta di case

Secondo l’ultimo Osservatorio Affitti 2024, condotto da Nomisma per conto di CRIF e in collaborazione con Confabitare, la diminuzione dell’offerta dipenderebbe soprattutto da una disponibilità di immobili in affitto sempre più limitata: le abitazioni inutilizzate e sottoutilizzate, secondo le stime, si aggirerebbero intorno ai 4,5 milioni a livello nazionale, di cui circa 80mila a Milano e 18mila nella città di Bologna.

Le preoccupazioni dei proprietari: danni e morosità

Nel 2024 l’Osservatorio ha analizzato le percezioni di locatari e locatori, evidenziando come per il 35% di coloro che hanno scelto l’affitto si tratti di una soluzione non temporanea, bensì stabile, in particolare tra gli over 60, che costituiscono il 71% di coloro che vivono in affitto da oltre 15 anni.

Sul fronte dell’offerta, i locatori richiedono principalmente garanzie come il deposito cauzionale (70%), fideiussioni bancarie o assicurazioni (20%) e, in alcuni casi, garanzie da familiari. Tuttavia, le principali preoccupazioni dei proprietari riguardano il rischio di danni all’immobile (50%) e la difficoltà nel trovare inquilini affidabili, che pagano regolarmente l’affitto (47%), con una preoccupazione maggiore per una normativa che, secondo loro, tutela eccessivamente gli inquilini. Questi timori, insieme ai rischi di morosità, portano molti locatori a mantenere gli immobili all’interno della famiglia o a scegliere affitti brevi. Circa il 30% dei proprietari inoltre non intende affittare la propria casa.

La puntualità nei pagamenti: un aspetto cruciale della relazione proprietari - inquilini

Il 9% dei proprietari che in passato erano soliti dare in affitto un immobile ha smesso di farlo, motivato da timori di pagamenti mancati, danni all’immobile e necessità familiari, oltre al timore di non riavere la disponibilità dell’immobile in tempi brevi in caso di morosità. 

La puntualità nei pagamenti è un aspetto cruciale nel rapporto tra locatori e locatari: 3 affittuari su 5 dichiarano di rispettare le scadenze insieme ad un ulteriore 24% che riesce a pagare in tempo nonostante le difficoltà. Tuttavia, circa il 20% degli affittuari ha vissuto episodi di morosità o ritardi, soprattutto a causa di una temporanea perdita di lavoro o, più in generale, di difficoltà legate al reddito. Dal punto di vista dei locatori il 24% risulta aver ricevuto con ritardo il pagamento degli affitti mentre il 10% dichiara di non aver ottenuto i pagamenti dei canoni dovuti. Tra i locatori che hanno registrato delle morosità solo un terzo ha intrapreso azioni specifiche per i ritardi, mentre gli altri due terzi non hanno ancora avviato azioni legali contro gli inquilini morosi.