Mutui: a gennaio 2026, tassi dal 2,80% e rate sotto i 1.000 euro

Tassi mutui a gennaio 2026: il punto sul mercato

I dati raccolti questo mese mostrano una fase di relativa stabilità degli indici di riferimento, con Eurirs ed Euribor che si muovono senza scossoni rilevanti. Questo contribuisce a rendere più prevedibili le condizioni di finanziamento per chi stipula un mutuo in questo periodo.

Per quanto riguarda i mutui a tasso fisso, il TAN medio si colloca oggi tra il 2,80% e il 2,90%, con un TAEG tra il 2,97% e il 3,02%, comprensivo delle principali spese accessorie.

Sul fronte dei mutui a tasso variabile, legati all’Euribor a un mese, i valori nominali oscillano tra il 2,80% e il 2,98%, con TAEG che può arrivare fino al 3,15% in base allo spread applicato dalla banca e alla durata del finanziamento.

Il quadro che emerge è quello di un mercato ancora competitivo, con un’attenzione crescente verso i mutui green e le abitazioni ad alta efficienza energetica, che continuano a beneficiare di condizioni dedicate.

Offerte mutui di gennaio 2026 a confronto

Per analizzare l’andamento delle offerte mutui a gennaio 2026, abbiamo simulato un profilo standard: acquisto prima casa, valore dell’immobile 300.000 euro, importo richiesto 240.000 euro, durata 30 anni e rapporto tra mutuo e valore (LTV) dell’80%, soglia che consente di accedere alle migliori condizioni di mercato.

I risultati mostrano come i tassi fissi permettano oggi di ottenere rate sotto i 1.000 euro, mentre i variabili partono da livelli simili ma restano legati all’andamento futuro dell’Euribor.

BPER

La proposta di BPER a tasso fisso del 2,80% è una delle più interessanti del momento. La rata resta sotto i 1.000 euro e il TAEG contenuto la rende una soluzione particolarmente adatta a chi desidera bloccare il costo del mutuo per tutta la durata del finanziamento.

L’offerta è riservata agli immobili in classe energetica A, B o C, confermando l’orientamento delle banche a premiare le abitazioni più efficienti.

La versione a tasso variabile prevede un tasso iniziale del 2,98% e uno spread più elevato, con la rata supera di poco i 1.000 euro. È una soluzione che resta interessante in ottica prospettica, soprattutto se nel corso del 2026 dovessero proseguire i tagli dei tassi da parte della BCE.

Banco Desio

Banco Desio propone un tasso fisso leggermente più alto, al 2,90%, con una rata che si avvicina alla soglia psicologica dei 1.000 euro. È una soluzione pensata per chi privilegia la certezza della spesa mensile e vuole pianificare il proprio bilancio familiare senza rischi legati all’andamento dei mercati.

La versione a tasso variabile parte invece dal 2,80%, con spread sull’Euribor a un mese pari allo 0,80%. La rata iniziale è in linea con quella del fisso BPER, ma potrà variare nel tempo in base all’evoluzione dei tassi.

Una scelta indicata per chi ha una maggiore propensione al rischio e punta a beneficiare di eventuali futuri ribassi dell’Euribor.