Tassi mutui aggiornati: scenario di fine febbraio 2026 e offerte a confronto tra fisso e variabile

BCE, inflazione e indici: cosa incide oggi sui tassi mutui

L’andamento dei tassi mutui continua a essere legato alle decisioni della Banca Centrale Europea, che attraverso la politica monetaria determina il costo del denaro nell’area euro. Le scelte adottate a Francoforte influenzano direttamente i mercati finanziari e, di conseguenza, le condizioni applicate dalle banche.

Anche i dati sull’inflazione diffusi da ISTAT contribuiscono a delineare lo scenario: un rallentamento dei prezzi favorisce una fase di maggiore stabilità. Sul piano tecnico, i mutui variabili seguono l’Euribor, mentre i fissi sono collegati all’Eurirs (IRS), due indici che nelle ultime settimane hanno mostrato movimenti più contenuti rispetto al passato.

Febbraio 2026: simulazione mutuo 170.000€ a 30 anni

Per fotografare la situazione di fine febbraio 2026, proponiamo una simulazione relativa a un mutuo da 170.000 euro, durata 30 anni, per l’acquisto di una prima casa dal valore di 210.000 euro.

Di seguito le principali offerte disponibili, confrontate per avere una visione immediata di rata, tasso e costi.

Intesa Sanpaolo – Mutuo Giovani Consap Green

Si tratta di una soluzione a tasso fisso pensata per giovani acquirenti, con possibilità di accesso alla garanzia Consap. La rata resta invariata per tutta la durata del finanziamento, offrendo certezza dell’impegno mensile e assenza di spese di istruttoria, elemento che incide sul costo complessivo iniziale.

Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione

Anche questa proposta è a tasso fisso ed è collegata all’IRS a 30 anni. La presenza della garanzia pubblica può facilitare l’accesso al credito, mentre il livello del TAEG riflette l’impatto delle spese accessorie. È una soluzione orientata a chi privilegia la stabilità nel lungo periodo.

Webank – Mutuo Giovani Variabile Green

Sul fronte variabile, questa offerta presenta una rata iniziale più contenuta, grazie al collegamento con l’Euribor a un mese e all’assenza di spese di istruttoria e perizia. Resta però l’esposizione alle future variazioni dell’indice di riferimento, che possono modificare l’importo della rata nel tempo.

ING – Mutuo Arancio Variabile

Il mutuo variabile di ING è indicizzato all’Euribor a tre mesi, con uno spread più ampio rispetto ad altre proposte. La struttura dei costi è definita in modo chiaro e consente di valutare con attenzione il rapporto tra rata iniziale e possibili evoluzioni future legate all’andamento dei mercati.