La Design Week fa volare gli affitti brevi a Milano

Il fermento creato da questo afflusso investe tutta la città e la sua economia: dalla ristorazione ai negozi, dagli alberghi fino alle sistemazioni presso appartamenti, tra cui quelli dedicati in particolare gli affitti “mordi e fuggi”. La richiesta è tale da aver spinto verso l’alto i prezzi degli affitti brevi.

Nonostante si stia parlando di locazione e non di compravendite, l’effetto sul valore del patrimonio immobiliare della città è innegabile: chi ha acquistato in alcune zone della città negli anni scorsi, pur ricorrendo a un mutuo prima casa spesso importante, si ritrova oggi ad avere tra le mani un’opportunità di guadagno difficilmente replicabile con strumenti di investimento tradizionali, esposti in questo momento a un’elevata volatilità dei mercati.

L’indagine

Dall’analisi del mercato milanese degli affitti brevi nelle zone principalmente interessate dall’evento, è emerso come il livello di assorbimento abbia raggiunto ben l’80% dell’offerta totale in questo periodo, con una crescita dei prezzi medi del +14,8% rispetto al 2019.

A rivelarlo è il Centro Studi Abitare Co., società attiva nell’ambito dell’intermediazione immobiliare, che ha analizzato il mercato degli affitti brevi in sei zone di Milano (Tortona, Lambrate, Brera, Garibaldi/Porta Volta, Isola e Porta Romana) nel periodo della settimana del design, considerando un bilocale arredato, includendo tutti i costi accessori che vanno dalle tasse alla gestione della casa.

Le zone più care e quelle più economiche

Durante la Milano Design Week gli affitti brevi crescono mediamente del +273% rispetto a una qualunque settimana in un altro periodo dell’anno, passando da un canone medio settimanale di 970 euro a ben 3.615 euro. Boom nelle zone di Garibaldi/Porta Volta e di Brera,dove il prezzo rispetto ad altri periodi aumenta di oltre il 350%.

Le zone più care restano Garibaldi/Porta Volta e Brera, dove per affittare un appartamento per una settimana nelle vie più trendy come Corso Garibaldi, Corso Como o Via Solferino, occorrono in media ben 5.510 euro. Anche nella gettonata Porta Romana, dove il canone è decisamente più basso (3.490 in media), la differenza dei prezzi rispetto alle altre settimane dell’anno è elevata (+313%).

Diventano invece più “economiche”, anche se il termine in questo caso è davvero relativo, le zone tradizionalmente più legate all’evento come l’area Tortona con 2.570 euro a settimana (+156% rispetto al resto dell’anno) e quella di Lambrate con circa €2.100 (+171%).Per il quartiere Isola sono necessari 2.520 euro (+225%).

Rispetto al 2019 i prezzi sono cresciuti in tutte le zone ma con valori differenti. L’incremento maggiore si è registrato nella zona meno cara in valore assoluto, Lambrate, con un aumento del +32,6%. Seguono Brera (+18,4%), Garibaldi/Porta Volta (+15,1%) e Porta Romana (+12,5%). Crescono meno, invece, le zone di Tortona (+5,4%) e Isola (+4,6%).

Dalle zone alle vie: quelle top e quelle più convenienti

Chi desidera godersi la Design Week e tutti gli appuntamenti del Fuori Salone senza porsi limiti di spesa può scegliere le più costose Via Solferino (6.230 euro) e Via della Moscova (6.160 euro).

Chi, invece, non vuole mancare all’appuntamento ma ha un budget ridotto, ed è disposto a fare quattro passi in più rispetto alla fermata più vicina della metropolitana milanese, può optare per Via Oslavia (2.100 euro), Via Conte Rosso (2.100) o Via Massimiano (1.750 euro), tutte situate nel cuore della vecchia Lambrate.