I single cambiano il mercato immobiliare italiano

Aumentano gli acquirenti single

Secondo le proiezioni demografiche del futuro, entro il 2050 solo una famiglia su cinque sarà formata da coppia con figli, mentre oltre il 41% sarà composta da persone sole. È un’evoluzione che pone una sfida importante per il mercato immobiliare. A partire già da ora. Secondo Tecnocasa, nel primo semestre 2025 la quota di acquirenti single è salita al 32,8% del totale delle compravendite. Si tratta di un incremento rispetto al 31,5% registrato nello stesso periodo del 2024. Nelle grandi città la media raggiunge il 37,8%, con punte che superano il 40% a Milano, Torino e Genova.

Single: acquisto della prima casa

La motivazione principale che spinge i single all’acquisto resta quella della prima casa: nel 2025, l’81,8% delle compravendite effettuate da persone sole riguarda l’abitazione principale. Gli acquisti per investimento si riducono al 14,8%, in calo rispetto agli anni precedenti, mentre solo il 3,4% riguarda le case vacanza. Anche le tipologie immobiliari scelte riflettono un’evoluzione interessante: il 35,1% dei single preferisce il trilocale, il 32,1% opta per il bilocale e cresce la domanda di quattro locali, che nel 2025 si avvicinano al 13% delle operazioni.

Mutui sempre più gettonati

Un cambiamento significativo si scorge nel modo in cui i single affrontano l’acquisto: la quota di chi compra utilizzando solo capitale proprio è scesa al 52,1%, mentre aumenta quella di chi ricorre ai mutui, soprattutto mutui prima casa: la percentuale oggi riguarda quasi il 48% degli acquirenti. 

Profili economici più solidi

L’aumento del ricorso al credito, soprattutto ai mutui prima casa, tra gli acquirenti single mostra un profilo economico più solido e una maggiore fiducia verso l’acquisto, anche se la quota di chi compra con capitale proprio rimane ancora prevalente. 

La casa per single

La prospettiva che entro il 2050 oltre il 41% delle famiglie italiane sarà composta da persone sole costringe gli operatori, inoltre, a riconsiderare le proprie strategie. La casa per single non è più una nicchia, ma una componente strutturale del mercato, che richiede nuove formule abitative, soluzioni modulari e politiche creditizie mirate.

I trend futuri

Se il trend dovesse consolidarsi, il mercato immobiliare italiano potrebbe assistere a un aumento dell’offerta di appartamenti “taglio single” o “taglio smart”, con spazi ottimizzati e servizi integrati. Le abitazioni più piccole non saranno necessariamente sinonimo di minore qualità: la crescente richiesta di trilocali e quattro locali mostra che anche chi vive da solo desidera spazi versatili, capaci di ospitare zone dedicate al lavoro da casa o all’accoglienza di ospiti.

La riqualificazione energetica

Un altro elemento destinato a diventare cruciale è la riqualificazione energetica: i single, spesso attenti ai costi e alla sostenibilità, tenderanno a privilegiare immobili efficienti, ben collegati e inseriti in contesti urbani dinamici.