Case di lusso: gli acquirenti stranieri premiano il Centro Italia

Largo agli acquirenti internazionali

L’osservatorio realizzato prendendo in esame l’intero territorio nazionale, e quindi spaziando dalle località montane a quelle costiere, dalle città d’arte alle isole, sottolinea la specificità del mercato residenziale di lusso. La scarsa dipendenza dal credito, e quindi dall’andamento dei mutui prima casa, e l’interesse crescente da parte degli acquirenti stranieri hanno contribuito a mettere al riparo questo segmento dagli effetti che hanno penalizzato il mercato immobiliare italiano nel corso del 2024. A essere premiata dagli acquirenti internazionali è l’area del Centro con una quota pari al 60% delle compravendite. Al Nord gli acquirenti stranieri rappresentano solo il 30% circa del mercato e il 35% al Sud e nelle Isole.

I prezzi nelle località del Centro

Nel Centro Italia, Roma conferma la domanda sostenuta di residenze nelle zone di maggior pregio, come il centro storico e le aree limitrofe, tra cui Prati, Parioli e Pinciano, oltre all’Eur, nel quadrante sud. In queste zone i prezzi medi per le abitazioni ristrutturate raggiungono i 7.500 Eur/mq, con picchi che superano i 10.000 Eur/mq per immobili di particolare pregio, e con tempi di assorbimento estremamente rapidi.

Firenze offre grandi opportunità di investimento. Il centro storico è ideale per chi cerca una residenza di pregio con prezzi degli immobili ristrutturati tra i 4.200 e i 5.500 Eur/mq, ma con proprietà di lusso che raggiungono i 10.000 Eur/mq. Fuori dal centro, il Lungarno Vespucci è una zona molto desiderata per la vicinanza al centro e la vista panoramica sul fiume, con prezzi che oscillano tra 3.500 e 4.200 Eur/mq. Nelle colline del Chianti le ville storiche possono raggiungere gli 8.000 Eur/mq. Le aree rurali della Toscana e dell’Umbria attirano investitori esteri con prezzi tra 2.500 e 5.000 Eur/mq per casali ristrutturati.

Milano - Cortina: le città delle Olimpiadi salgono sul podio dei prezzi al mq

Nel Nord-Ovest, Milano rimane centro nevralgico del mercato di pregio italiano, con aree come Brera e il Quadrilatero che raggiungono picchi di oltre 22.000 Eur/mq per abitazioni ristrutturate con una media di 15.000 Eur/mq nelle zone centrali. A Porta Romana e Porta Venezia i prezzi variano tra 8.000 e 12.000 Eur/mq.

A seguire si collocano le località di lusso della Liguria, come Portofino e Santa Margherita Ligure, con prezzi che superano i 19.000 Eur/mq e raggiungono punte di 25.000 Eur/mq per le proprietà con vista mare. In Valle d’Aosta, Courmayeur e Cervinia attraggono una clientela internazionale con prezzi medi che oscillano tra 8.000 e 14.000 Eur/mq, e top price che arrivano fino a 16.000 Eur/mq. 

Nel Nord-Est, Venezia registra valori tra 7.000 e 12.000 Eur/mq per immobili in centro storico, mentre Cortina d’Ampezzo mantiene quotazioni elevate con prezzi che oscillano tra 18.000 e 24.000 Eur/mq. Madonna di Campiglio continua a rappresentare un mercato sicuro per chi investe in seconde case di pregio, con prezzi medi tra 10.000 Eur/mq e 18.000 Eur/mq nelle zone più esclusive. Il mercato di Bologna è stabile con prezzi che oscillano tra 4.500 e 5.500 Eur/mq.

Forte domanda per le case con accesso al lago

Tra i Laghi del Nord Italia, il Lago Maggiore e il Lago d’Orta registrano una forte presenza di acquirenti internazionali. Gli immobili accesso lago raggiungono prezzi da 8.000 Eur/mq a 10.000 Eur/mq a seconda del livello di ristrutturazione. Il mercato immobiliare del Lago di Como è punto di riferimento per chi cerca una residenza di pregio: i prezzi per le abitazioni ristrutturate variano da 4.000 a 10.000 Eur/mq, a seconda della posizione. Il Lago Maggiore e il Lago d’Iseo registrano prezzi che oscillano tra i 2.400 e i 4.400 Eur/mq, con una forte presenza di acquirenti internazionali. Il Lago di Garda registra quotazioni fino a 6.300 Eur/mq, grazie alla forte domanda di immobili di lusso, anche in questo caso spesso da parte di acquirenti stranieri.

Sud Italia e Isole: Porto Cervo regina incontrastata

Porto Cervo, Porto Rotondo e Capri sono le località più prestigiose Il Sud e le isole esercitano un fascino particolare sugli acquirenti stranieri. In Campania, a Capri, le proprietà con vista sui Faraglioni raggiungono i 13.000-14.000 Eur/mq. In Puglia, a Bari, i quartieri di Murat e Umbertino sono tra i più ricercati, con prezzi tra 3.800 e 4.200 Eur/mq per residenze ristrutturate. Ostuni e la Valle d’Itria stanno registrando buone performance, con prezzi tra 5.000 e 6.000 Eur/mq, attirando principalmente acquirenti stranieri. Il Salento, con Lecce, Nardò e Otranto, attira domanda straniera grazie alle sue caratteristiche architettoniche uniche, con prezzi che oscillano tra 1.000 e 5.000 Eur/mq.

In Sicilia, Mondello a Palermo è ambita con prezzi fino a 4.000 Eur/mq. A Catania, le zone della Scogliera, Lungomare e Tivoli hanno prezzi tra 2.800 e 3.800 Eur/mq. A Taormina, i prezzi superano i 5.200 Eur/mq, mentre a Cefalù variano tra 3.000 e 4.500 Eur/mq. Panarea, nelle Isole Eolie, ha prezzi medi oltre i 7.000 Eur/mq e una domanda trainata dagli investimenti degli acquirenti internazionali.

In Sardegna, Porto Cervo e Porto Rotondo sono le località più prestigiose, con prezzi tra 26.000 e 32.000 Eur/mq. Nei dintorni di Olbia le proprietà di maggior pregio raggiungono anche i 15.000 Eur/mq attraendo investitori stranieri.