Mercato immobiliare: boom a inizio anno

La leva dei mutui

Tra gennaio e marzo, la quota di abitazioni acquistate da persone fisiche che hanno fatto ricorso ad un mutuo ipotecario è salita al 45,8%, ben 4 punti percentuali in più rispetto al trimestre precedente. Merito di costi in calo: il tasso di interesse medio applicato alla prima rata è sceso infatti al 3,2%.

I mutui tornano quindi accessibili, aprendo la possibilità di acquisto anche a chi non ha molta liquidità pronta all’uso. Resta centrale anche in un panorama in via di miglioramento, il ruolo degli incentivi: rimane infatti oltre il 70% la quota di acquisti di abitazioni con agevolazione prima casa.

Uno sguardo in città

In linea con l’andamento nazionale, le compravendite di abitazioni nelle 8 principali città italiane per popolazione mostrano una crescita del 9%. Genova e Torino mostrano gli incrementi più elevati (oltre il 12%), seguite da Roma (con volumi in aumento del 10,7%).

Variazioni tendenziali prossime al 10% si osservano a Bologna e Palermo. Più contenuti, ma comunque superiori al 5%, gli aumenti a Milano e Napoli. L’unica città con una variazione tendenziale negativa è Firenze, dove le compravendite sono diminuite del 6,2%.

Visti i prezzi, che in città tendono a lievitare, non sorprende che la quota di acquisti tramite un mutuo cresca: a Roma, Bologna, Milano e Firenze supera il 50%.

La Capitale è anche la città con la quota più elevata di acquisti con agevolazione “prima casa”, oltre l’85%. Milano resta la città con la quota maggiore di acquisti di abitazioni di nuova costruzione: anche se nel trimestre la quota è scesa sotto il 10%, è comunque molto più alta rispetto alla media nazionale del 6%.