Affitti brevi, un mercato di piccoli proprietari

Un mercato frammentato

Un sondaggio di Wonderful Italy, società italiana che si occupa di gestire le case destinate agli affitti brevi, si è soffermato sui lati positivi. La ricerca smentisce ad esempio un luogo comune. È infatti diffusa l’idea che gli immobili siano concentrati nelle mani di pochi grandi investitori.

In realtà, il 91% dei proprietari ha una sola casa sul mercato degli affitti brevi e il 63% non ha altre case a reddito nel mercato della locazione tradizionale.

Chi sceglie gli affitti brevi

Ma perché preferire gli affitti brevi a quelli tradizionali? La cosa più apprezzata è la certezza di incassare: il 64,3% dei proprietari sostiene infatti come l’assenza di rischio di morosità sia decisivo. In sostanza, si evitano potenziali ritardi nel pagamento degli affitti e potenziali problemi con gli inquilini.

Altro elemento molto apprezzato è la flessibilità del contratto. È possibile, infatti, mettere in affitto l’appartamento solo per alcuni periodi dell’anno, riservandolo per sé negli altri: è un elemento chiave per il 52% dei proprietari.

Il peso sul reddito familiare

Lo studio sottolinea come certezza e flessibilità siano più importanti rispetto alla convenienza economica. Certo: gli affitti brevi tendono a essere più remunerativi rispetto a quelli di lungo periodo, ma il guadagno è indicato solo dal 30,7% degli intervistati.

Per il 50% di individui e famiglie proprietari, il reddito generato dagli affitti brevi rappresenta almeno il 10% di quello annuo. Una quota lontana dall’essere maggioritaria ma sicuramente significativa, che viene destinata soprattutto alla copertura delle spese per la casa stessa (nel 73,5% dei casi) e al supporto della gestione familiare (nel 41,2%).