Affitti brevi, in arrivo nuove regole: ecco cosa cambia

Sembra quindi segnata la strada verso l'introduzione di nuovi obblighi, a partire dal primo gennaio 2023, per società come AirBnB e Booking.

Il lungo percorso della norma

Dopo la sentenza della Corte di Giustizia dell’Unione Europea, in coda a una vertenza che va avanti dal 2017, sembra ormai a un passo il recepimento della direttiva “Dac 7”. Il percorso è stato lungo. E manca ancora il parere del Consiglio di Stato. Ma il più sembra fatto.

Le piattaforme dovranno comunicare i redditi percepiti dagli host, il numero dei giorni di locazione, la tipologia dell'immobile dato in affitto, eventuali imposte e trattenute del gestore. In breve: molte più informazioni di quelle comunicate oggi, in modo da incoraggiare la trasparenza e limitare l'evasione fiscale, che finiva con il creare disuguaglianza con le strutture ricettive professionali. 

Le eccezioni: grandi e piccoli

Gli obblighi non dovrebbero riguardare gli operatori che – tramite la piattaforma – hanno concluso oltre 2.000 locazioni l'anno e quelli che ne hanno effettuate meno di trenta, per un corrispettivo inferiore ai 2.000 euro.

Si tratta di eccezioni pensate per evitare di penalizzare due tipologie di locatori: quelli professionali, come gli alberghi, che sono già gravati da altre imposte, e quelli molto piccoli, che quindi non fanno emergere particolari rischi di evasione.

Le città e le regioni con più annunci

Se confermate, le norme riguarderebbero migliaia di locatori, soprattutto quelli che hanno deciso di trasformare l'immobile in una fonte di reddito o utilizzano gli affitti brevi per ripagare i costi del mutuo.

Bastano pochi dati per comprendere l'ampiezza del fenomeno. Secondo Confcommercio, il Comune italiano con più alloggi disponibili su Airbnb è Roma, con 23.899 annunci, seguito da Milano (18.416), Firenze (10.576), Venezia (7.677), Napoli (7.313) e Palermo (5.561). La Regione con più è la Toscana, con 59.058 annunci, seguita da Sicilia (56.099), Lombardia (44.460) e Puglia (41.573).