Dove si compra più casa con il mutuo? Roma arriva quasi al 60%

Roma davanti a Bologna e Firenze

Dietro Roma ci sono Bologna, al 55,4%, Firenze, al 54,4% e Milano, che si ferma al 52,5%. Sono le uniche quattro città, tra le otto monitorate dall'OMI, in cui il mutuo supera la metà degli acquisti. Nelle altre la quota resta sotto il 50%: Palermo è al 46,4%, Torino al 46,2%, Napoli al 46,1% e Genova al 45,9%. A Roma, nel secondo trimestre, sono state registrate 9.883 compravendite residenziali, lo 0,4% in più rispetto allo stesso periodo del 2025. A livello nazionale il mercato è rimasto praticamente immutato: oltre 201mila abitazioni compravendute, appena lo 0,1% in più in un anno.

In Italia aumentano gli acquisti con mutuo

Se le compravendite sono rimaste sostanzialmente stabili, qualcosa si è mosso sul fronte dei finanziamenti anche a livello nazionale. Tra aprile e giugno gli acquisti effettuati da persone fisiche con un mutuo ipotecario sono stati 89.233, contro gli 88.065 dello stesso trimestre del 2025: la quota è salita dal 46% al 46,6%. Cresce anche il capitale finanziato: 12,755 miliardi di euro nel trimestre, contro i 12,431 miliardi di un anno prima, circa 324 milioni in più. Rapportando il capitale finanziato al numero delle operazioni, si arriva a poco meno di 143mila euro per acquisto.

Cosa c'è dietro le differenze tra le città

Le differenze nel ricorso al mutuo possono avere diverse spiegazioni. Ad esempio, dove i prezzi delle case sono più alti, per chi compra può essere più difficile affrontare l'acquisto facendo affidamento soltanto sui risparmi. Contano però anche il profilo degli acquirenti e il capitale di cui dispongono, elementi che cambiano molto da una città all'altra: a Roma, per esempio, oltre l'85% degli acquisti avviene con l'agevolazione "prima casa", la quota più alta tra le grandi città, contro il 70,2% di Milano e il 67,6% di Napoli. E questo potrebbe almeno in parte spiegare "l'anomalia romana": chi acquista la prima abitazione può avere una maggiore necessità di ricorrere al mutuo rispetto a chi dispone già di un patrimonio immobiliare o compra per investimento.