Usa, crolla la fiducia dei consumatori: soffre l'immobiliare
26 apr 2023 | 3 min di lettura | Pubblicato da Franco C.

Calano le vendite di case
In aprile la fiducia dei consumatori statunitensi è scesa ai minimi da nove mesi a questa parte. Secondo il Conference board, l'indice di fiducia dei consumatori è sceso da 104 di marzo a 101,3 di aprile, la lettura più bassa dal luglio 2022: gli economisti si aspettavano che l'indice rimanesse invariato a 104.
A far paura sono le crescenti preoccupazioni per il futuro e il rischio, in aumento, che l'economia possa cadere in recessione quest'anno. La cosa ha un pesante riflesso sul mercato immobiliare e su quello dei mutui, anche dei mutui prima casa.
Lo scetticismo dei consumatori Usa colpisce l'immobiliare
Secondo quanto comunicato dall'Associazione nazionale degli agenti immobiliari le vendite di case esistenti negli Stati Uniti hanno registrato a marzo 2023 un ribasso del 2,4%, dopo il +13,8% riportato a febbraio: una brutta batosta, visto che le aspettative del mercato erano di un rialzo del 5%.
Negli Usa, a marzo, sono state vendute 4,44 milioni di unità rispetto ai 4,55 milioni di febbraio e ai 4,50 milioni di unità previste dagli analisti. Su base annua, le vendite sono scese del 22%.
Le vendite Usa dipendono dai tassi dei mutui
"Le vendite di case stanno cercando di riprendersi e sono molto sensibili alle variazioni dei tassi ipotecari - spiega Lawrence Yun, capo economista dell'Associazione degli agenti immobiliari - Tuttavia, allo stesso tempo, sono abbastanza comuni offerte multiple su case di avviamento, il che implica una maggiore offerta per soddisfare pienamente la domanda. È un mercato immobiliare unico".
In calo i tassi dei mutui
Il tasso medio del mutuo trentennale, il più popolare negli Usa, ha raggiunto un picco del 7,03% alla fine del 2022 ma si è ridotto a marzo scorso, secondo i dati dell'agenzia finanziaria Freddie Mac. I segnali di una stabilizzazione del mercato immobiliare a livelli più bassi sono stati rafforzati da altri dati che mostrano come i prezzi delle case unifamiliari siano aumentati a febbraio dopo sette cali mensili consecutivi.
L'indice nazionale dei prezzi delle case S&P CoreLogic Case-Shiller è aumentato dello 0,2% mese su mese a febbraio: ciò ha fatto seguito al calo dello 0,2% registrato a gennaio. L’S&P Case-Shiller US National Home Price Index è l'indice che misura i prezzi delle case a livello nazionale: non solo, quindi, in una determinata area metropolitana o regione, ma in tutti gli Stati Uniti. Tale indice, nel 2012, registrava un valore pari a 140, mentre alla fine del 2022 ci ritroviamo poco sotto 300. In pratica, in 10 anni i prezzi delle case negli USA sono praticamente raddoppiati, nonostante un’inflazione che, ad eccezione degli ultimi mesi, si è sempre tenuta generalmente bassa.
I prezzi delle case toccano il fondo
“I mercati immobiliari continuano a variare a seconda delle regioni e delle fasce di prezzo, ma i tassi ipotecari più bassi e le scorte ridotte hanno contribuito a fornire una base per i prezzi nei mercati in cui sembravano essere scesi in seguito all'aumento dei tassi ipotecari - spiega Selma Hepp, capo economista di CoreLogic - I prezzi delle case a livello nazionale hanno toccato il fondo”.
Scrivi un commento
Offerte di mutuo confrontate
Calcola un preventivo e scegli il mutuo più adatto a te tra le alternative proposte dalle banche partner di Mutui.it!
MUTUO PRIMA CASA
Confronta i mutui per la prima casa.
SURROGA MUTUO
Abbassa la rata del mutuo.
News dal mondo mutui

Mutui a tasso fisso: le 5 migliori offerte di luglio 2025

Direttiva case green, Italia a metà dell'opera

Mutui da 100.000: i 3 tassi più convenienti di luglio 2025

Le spiagge che muovono il turismo estivo

Mutui Green: le migliori offerte di fine giugno 2025 a confronto

Mutui Credit Agricole giugno 2025: le migliori offerte a tasso fisso con TAN da 2,19%

Vita da single: l’acquisto di un monolocale batte ancora l’affitto

Mercato immobiliare: boom a inizio anno

Mutui Intesa Sanpaolo giugno 2025: offerte per giovani e soluzioni green a confronto

Real estate, accelerazione nel residenziale

Offerte mutuo di giugno 2025: 2 offerte BPER con tassi che fanno risparmiare

Le 3 offerte mutui al 90% con i tassi fissi più bassi di giugno 2025
Guide ai mutui

Le novità 2025 sui mutui under 36

Cos'è l'inflazione e come influisce sui mutui

Acquisto programmato

Mutuo senza busta paga: è possibile?

Mutui a 5 anni

Cosa succede dopo la perizia del mutuo

Mutuo integrativo
