Mutuo surroga: opportunità di fine febbraio 2026 per ridurre la rata e risparmiare sugli interessi
27 feb 2026 | 3 min di lettura | Pubblicato da Linda Montemurro
Il mercato dei mutui residenziali sta vivendo una fase di moderata stabilità, con tassi che offrono nuove possibilità per chi desidera alleggerire la propria rata. In questo contesto, la surroga si conferma uno strumento efficace per trasferire il mutuo a un’altra banca senza oneri aggiuntivi, ottenendo condizioni più aggiornate e coerenti con l’attuale andamento dei tassi.
Valutare con attenzione le diverse proposte può portare a un risparmio reale, sia immediato che sul lungo periodo, rendendo più sostenibile la gestione del bilancio familiare.
Perché considerare la surroga a fine mese
Le banche stanno intensificando la competizione sulle operazioni di trasferimento del mutuo, rendendo le condizioni più favorevoli rispetto al passato. Anche piccoli aggiustamenti sul tasso o sul Taeg possono tradursi in centinaia di euro di differenza su un piano di rimborso pluriennale.
Monitorare l’andamento dei tassi ufficiali e confrontarlo con quelli del proprio mutuo attuale permette di individuare il momento giusto per la surroga e scegliere l’offerta più conveniente senza sacrificare la stabilità della rata.
Offerte di surroga a confronto a febbraio 2026
Per offrire un quadro concreto, abbiamo simulato il trasferimento di un mutuo prima casa con queste caratteristiche: valore immobile 220.000€, capitale residuo 129.000€, durata residua 20 anni. Le seguenti proposte rappresentano alcune delle soluzioni disponibili a fine mese.
| Banca | Tipo tasso | Rata mensile | Durata | Capitale residuo | Valore immobile | Tasso finito | Taeg | Spese istruttoria | Spese perizia | Note |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia – Mutuo CA Flexi Surroga Green | Fisso | 705,78€ | 20 anni | 129.000€ | 220.000€ | 2,85% | 2,97% | zero | rimborso integrale | Solo classi energetiche A o B, con polizza vita |
| Banca Sella – Surroga Green | Fisso | 715,43€ | 20 anni | 129.000€ | 220.000€ | 3,00% | 3,12% | nessuna | non previste | – |
| Intesa Sanpaolo – Surroga Mutuo Green | Fisso | 714,79€ | 20 anni | 129.000€ | 220.000€ | 2,99% | 3,14% | assenti | 320€ | – |
Crédit Agricole Italia – Mutuo CA Flexi Surroga Green Tasso Fisso
La soluzione di Crédit Agricole punta sulla stabilità del tasso fisso e su condizioni iniziali leggere, senza spese di istruttoria e con il rimborso della perizia. Particolarmente indicata per immobili ad alta efficienza energetica, offre la certezza della rata mensile e una gestione più semplice del bilancio familiare.
Banca Sella – Surroga Green Tasso Fisso
Banca Sella propone un’offerta chiara e lineare, con attenzione alla trasparenza dei costi. Il tasso fisso tutela dalle fluttuazioni del mercato, mentre le condizioni agevolate per le case sostenibili rendono questa soluzione interessante per chi cerca semplicità e sicurezza.
Intesa Sanpaolo – Surroga Mutuo Green
Intesa Sanpaolo mette a disposizione una proposta equilibrata per chi desidera affidarsi a un grande gruppo bancario. Le condizioni dedicate agli immobili green consentono di trasferire il mutuo senza sorprese e con una gestione attenta dei costi accessori, bilanciando stabilità e convenienza nel lungo periodo.
Confronta tutte le offerte di surroga:
- Prodotto
- Surroga Mutuo Green
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,94% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,23%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.095,93
- Prodotto
- Mutuo Domus Fisso - Piano Base - Surroga
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,24% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,54%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 34.001,32
- Prodotto
- Mutuo MPS Mio Surroga Green
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,27% (Irs 20A + 0,10%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,51%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 34.092,65
- Prodotto
- Mutuo MPS Mio Surroga Con Garanzia Consap
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,47% (Irs 20A + 0,30%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,71%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 34.705,16
- Prodotto
- Mutuo MPS Mio Surroga
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,57% (Irs 20A + 0,40%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,82%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 35.013,79
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su Verifica fattibilità.
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