Prezzi delle case in calo

Sono in calo del 2,1% i prezzi delle case negli ultimi 12 mesi, attestati su 1.798 euro al mq di media. Questo secondo l'ultimo indice dei valori immobiliari elaborato da idealista, che riporta come, negli ultimi tre mesi, il prezzo sia sceso del 3,1%. Non è un caso che i mutui prima casa stiano vivendo una nuova stagione positiva con gli acquirenti a caccia di occasioni.

La classifica dei capoluoghi

Per quanto riguarda i capoluoghi, negli ultimi dodici mesi si mostrano in controtendenza proseguendo il trend nel 62% dei mercati monitorati. Gli incrementi più pronunciati riguardano Belluno (+22,4%) e Gorizia (+11,1%), seguite da Como (+8,8%), Ancona (+8,3%) e Savona (+6,7%). Anche il comportamento dei principali capoluoghi, quelli più grandi  per intenderci, è stato prevalentemente rialzista: lo testimoniano gli aumenti di Firenze (+4,9%), Venezia (+3,5%), Roma (+2%), Milano e Torino (entrambi +1%). Al contrario, Bologna (-0,6%) e Napoli (-1,6%) hanno registrato flessioni, mentre 36 centri hanno evidenziato cali: i più consistenti si registrano a Teramo (-4,5%), Avellino (-4,6%), Cuneo (-5,6%) e Potenza (-6,9%).

Le città più costose e più economiche

Milano, con un prezzo di 5.037 euro al metro quadro, si conferma la città più costosa d'Italia. Al secondo posto troviamo Venezia (4.569 euro/mq), seguita da Bolzano (4.536 euro/mq), Firenze (4.234 euro/mq), Bologna (3.454 euro/mq) e Roma (3.081 euro/mq). In totale, altre 34 città hanno prezzi superiori alla media nazionale: i valori vanno da 2.837 euro al mq di Siena a 1.816 euro di Lodi. Per quanto riguarda le città con i prezzi più bassi, Ragusa si trova in testa con 736 euro/mq, seguita da Biella (788 euro/mq) e Reggio Calabria (823 euro/mq).

La classifica per province

A livello provinciale, si osserva una predominanza di aree in calo, con il 59% delle province monitorate che registrano flessioni. Le contrazioni più significative si concentrano nelle province di Pordenone (-8,2%), Ascoli Piceno (-7,5%) e Potenza (-7%). Altre 27 macroaree registrano cali superiori alla media, con flessioni che vanno dal 6,2% di Treviso al 2,2% di Agrigento. Lieve diminuzione anche nelle province di Roma (-0,4%) e Napoli (-0,2%). Al contrario, l’hinterland di Milano registra un aumento del 3%, insieme ad altre 42 aree con trend positivi:  le variazioni di prezzo in queste aree vanno dal +6,5% di Ferrara allo 0,1% di Pavia, Como e Trento.

Le case più care

Per​ quanto riguarda i valori più elevati delle abitazioni, la provincia di Bolzano guida la classifica con 4.434 euro al metro quadro, seguita da Milano (3.480 euro/mq), Lucca (3.146 euro/mq) e Savona (3.051 euro/mq). Dall’altro lato, le province con i prezzi più bassi sono Biella (631 euro/m²), Caltanissetta (643 euro/m²) e Isernia (682 euro/m²).

Classifica per regioni

Ben 16 aree regionali su 20 vedono i prezzi delle abitazioni in calo: le diminuzioni più consistenti si registrano in Basilicata (-4,4%), Marche (-3,6%), Valle d'Aosta (-2,4%), Veneto e Friuli-Venezia Giulia (entrambi -2,2%). Le altre regioni registrano tutte cali inferiori alla media nazionale del 2,1%, sono: Lazio (-2%), Umbria (-1,8%), Abruzzo (-1,4%). Liguria (-1,2%), Sicilia, Emilia-Romagna, Puglia e Campania (tutte in calo dell’1%). Piemonte, Toscana e Calabria mostrano contrazioni sotto il punto percentuale. Le uniche regioni in terreno positivo questo mese sono Molise (1,1%), Trentino-Alto Adige (0,7%), Lombardia (0,5%) e Sardegna (0,2%).

Trentino la Regione più cara

Il Trentino-Alto Adige mantiene il primato come regione più costosa, con una media di 3.079 euro al mq: segue la Valle d'Aosta (2.584 euro/mq), Liguria (2.466 euro/mq) e Toscana (2.311 euro/mq). Valori al di sopra della media nazionale di 1.798 euro/mq anche per Lombardia (2.169 euro/mq), Lazio (2.084 euro/mq) ed Emilia-Romagna (1.816 euro/mq). Il resto delle 13 regioni, presenta prezzi che variano da 1.749 euro del Veneto ai 902 euro del Molise: quest'ultima si conferma la regione più economica per acquistare una casa in Italia davanti alla Calabria con 914 euro al metro quadro.