Nuove norme sugli affitti brevi: come funzionano in condominio?

Le novità previste dalla legge

La nuova legge che regola gli affitti brevi introduce nuovi obblighi per chi voglia far fruttare i propri immobili. Con il passare dei giorni vanno a definirsi meglio anche i dettagli operativi e le ricadute pratiche della norma. Ad esempio sull’esposizione del Codice identificativo nazionale.

Il codice in condominio

Da alcuni anni, diverse regioni hanno introdotto un codice identificativo: chi voleva affittare casa propria era obbligato a registrarsi per ricevere un numero univoco collegato alla struttura.

Con l’espansione degli affitti brevi, che nelle città a vocazione turistica stanno pesantemente condizionando le compravendite immobiliari e la geografia dei mutui, i sindaci hanno chiesto uniformità. È nato così il Codice identificativo nazionale. Quando si tratta di case, la norma è chiara: il codice va esposto sia negli annunci sia all’esterno dell’abitazione.

Ma cosa succede se l’immobile in affitto si trova in un condominio? La legge dice che il codice deve essere esposto non solo all’interno dell’appartamento ma anche all’esterno dello stabile. Per farlo, non è necessaria l’approvazione dell’assemblea. In alcuni casi, però (come ad esempio nei centri storici e negli immobili di pregio) l’amministratore può coinvolgere i condomini per scegliere dove posizionare la targa che include il codice.

In caso di mancata affissione, ci sono multe salate (da 800 a 8.000 euro) non solo per il proprietario dell’appartamento in affitto ma anche per l’amministratore di condominio.

Sicurezza e responsabilità

Valgono per gli appartamenti in condominio anche i nuovi obblighi di sicurezza. Chi gestisce case “in forma imprenditoriale” (cioè, in pratica, chi ne ha più di quattro e le utilizza come importante fonte di reddito) deve dotare l’immobile di rilevatori di gas ed estintori. In caso di infrazione, in questo caso pagherà solo il proprietario e non l’amministratore.