logo Mutui.it
Tutti i marchi del gruppo Facile.it:
logo Facile.it
logo Facile.it
logo Assicurazione.it
logo Assicurazione.it
logo Prestiti.it
logo Prestiti.it
logo BolletteCasa.it
logo BolletteCasa.it
logo MiaCar.it
logo MiaCar.it

Mutui e rate basse con l'offset

8 lug 2015 | 3 min di lettura | Pubblicato da Franco C.

Pubblicato il 8 July 2015

Il sogno di qualsiasi mutuatario che abbia finalmente ottentuo il tanto agognato mutuo da una banca? Avere da pagare ogni mese la rata più bassa possibile. Un sogno che diventa realtà anche in Italia, tramite una particolare forma di finanziamento che arriva dalla Gran Bretagna e che si sta diffondendo anche nel nostro Paese. Si chiama mutuo offset e la sua particolarità consiste nel fatto che l'istituto di credito erogatore offre la possibilità al cliente di ottenere una rata mensile più contenuta rispetto al normale, accettando di sottoscrivere anche un conto corrente presso lo stesso istituto.

Mutuo casa: trova il migliore per te
Mutuo casa: trova il migliore per te

Attenzione agli interessi. Nato in Inghilterra nel 2008, il mutuo offset è fondato sul presupposto che il cliente sia, allo stesso tempo, anche il sottoscrittore di un conto corrente, oltreché del mutuo in oggetto, nello stesso istituto bancario che eroga il finanziamento. Salta subito agli occhi la differenza con la disciplina attuale che prevede l'obbligo, per chi voglia ottenere un mutuo, di possedere un conto corrente, il quale però non necessariamente deve essere aperto nella stessa banca a cui si chiede di erogare il mutuo. Attenzione però, perché se il mutuo offset si mostra come ottima soluzione per chi stia cercando un mutuo a condizioni vantaggiose, è anche vero che prima di chiederlo vanno accertate con accuratezza le condizioni a cui la banca offre il conto corrente: se, infatti, i costi di gestione del conto corrente fossero troppo onerosi, la convenienza del mutuo verrebbe meno, rendendo inutile l'operazione.

La convenienza del mutuo offset. Il mutuo offset offre alcune ottime opportunità, prima fra tutte quella di compensare gli interessi passivi che vanno pagati sul finanziamento con gli stessi interessi attivi che la banca applica alle somme che, di volta in volta, vengono versate sul proprio conto corrente dal cliente stesso. A questo punto il vantaggio è reciproco: il cliente, per poter abbassare più che può l'importo della rata del mutuo, è spinto a implementare al massimo le somme che versa sul conto aperto presso la stessa banca, la quale così incassa somme sempre maggiori. Gli interessi del mutuo vengono, in pratica, applicati sul saldo che si viene a formare tra le somme erogate dalla banca a titolo di finanziamento e quelle che il mutuatario ha depositato presso l'istituto. In pratica, se un cliente ottiene un mutuo da 20 mila euro e deposita sette mila euro sul conto corrente che ha acceso nella banca che gli ha concesso il mutuo, gli interessi per il mutuo saranno applicati non sull'importo totale erogato come mutuo (cioè sui 20 mila euro) ma sulla differenza tra mutuo e conto corrente, quindi sui 213 mila euro dell'esempio.

Un secondo metodo di calcolo. Esiste però anche un altro metodo di calcolo, in base al quale gli interessi sul conto corrente vanno collegati all'interesse del mutuo. In questo caso, dagli interessi maturati dal mutuo vanno sottratti gli interessi maturati dal conto acceso presso la banca erogatrice del mutuo stesso: si tratta di un'ipotesi meno favorevole rispetto alla prima visto che, agli interessi attivi del conto, va sottratta la ritenuta fiscale del 20%.

Mutuo casa: trova il migliore per te
Commenti

Scrivi un commento

Offerte di mutuo confrontate

Calcola un preventivo e scegli il mutuo più adatto a te tra le alternative proposte dalle banche partner di Mutui.it!

MUTUO PRIMA CASA

Confronta i mutui per la prima casa.

Preventivo mutuo

SURROGA MUTUO

Abbassa la rata del mutuo.

Preventivo surroga

News dal mondo mutui

pubblicato il 24 aprile 2025
Mutuo a tasso fisso: 3 offerte a confronto ad Aprile 2025

Mutuo a tasso fisso: 3 offerte a confronto ad Aprile 2025

Il tasso fisso continua a essere una scelta popolare per chi cerca stabilità e tranquillità nel tempo. Su Mutui.it abbiamo selezionato le migliori proposte di mutuo a tasso fisso disponibili ad Aprile 2025, confrontando TAN, TAEG e condizioni accessorie. Scopri le soluzioni più vantaggiose per pianificare l’acquisto della tua casa in tutta serenità.
pubblicato il 23 aprile 2025
I migliori mutui al 100% del valore immobiliare ad Aprile 2025

I migliori mutui al 100% del valore immobiliare ad Aprile 2025

Ottenere un mutuo al 100% è possibile, e questo mese ancora più facile grazie a diverse soluzioni vantaggiose pensate dalle banche. In questo articolo analizziamo e confrontiamo tre offerte, mettendo in luce tassi di interesse, requisiti richiesti e vantaggi per chi desidera finanziare l’intero valore dell’immobile.
pubblicato il 18 aprile 2025
Confronto tra 3 offerte di mutuo per giovani ad Aprile 2025

Confronto tra 3 offerte di mutuo per giovani ad Aprile 2025

Nel contesto economico attuale, ottenere un mutuo vantaggioso per l'acquisto della prima casa è una priorità per molti giovani italiani. Con l'aumento dell'interesse verso soluzioni sostenibili e il supporto delle iniziative governative, i mutui per gli under 36 sono diventati un'opzione sempre più popolare. Vediamo 3 offerte di mutuo giovani a confronto ad aprile 2025.
pubblicato il 16 aprile 2025
Le offerte per una surroga del mutuo a metà aprile 2025

Le offerte per una surroga del mutuo a metà aprile 2025

La surroga permette di trasferire un mutuo già attivo da una banca a un'altra, con l'obiettivo di ottenere tassi d'interesse più bassi o durate più flessibili. Dopo i tagli dei tassi di interesse decisi dalla BCE in questa prima parte dell'anno, surrogare un mutuo aperto qualche tempo fa può essere una scelta strategica per risparmiare notevolmente sul rimborso delle rate.
pubblicato il 15 aprile 2025
I tassi aggiornati sui mutui a metà Aprile 2025

I tassi aggiornati sui mutui a metà Aprile 2025

Per chi è alla ricerca di un mutuo nel 2025, le opzioni green rappresentano una scelta intelligente sia dal punto di vista economico che ambientale. Optare per una di queste soluzioni significa infatti poter beneficiare di tassi di interesse più contenuti, oltre che di disporre di un immobile che permetterà di ridurre i consumi energetici.
pubblicato il 11 aprile 2025
3 mutui al 90% a confronto ad aprile 2025

3 mutui al 90% a confronto ad aprile 2025

Aprile 2025 porta con sé nuove offerte di mutui al 90% per l'acquisto della prima casa, rivolte in particolare ai giovani under 36. Esploriamo tre mutui a tasso fisso con condizioni vantaggiose.
pubblicato il 9 aprile 2025
Le offerte di Intesa Sanpaolo sui mutui fino al 30 aprile 2025

Le offerte di Intesa Sanpaolo sui mutui fino al 30 aprile 2025

Fino al 30 aprile Intesa Sanpaolo offre diverse soluzioni di mutuo che combinano vantaggi economici e sostenibilità ambientale, con prodotti green che finanziano l'acquisto di abitazioni in classe energetica elevata o la surroga del mutuo per risparmiare su un finanziamento già aperto.
pubblicato il 8 aprile 2025
I tassi sulla surroga del mutuo a inizio aprile 2025

I tassi sulla surroga del mutuo a inizio aprile 2025

Questo è un momento strategico per surrogare il mutuo: dopo i recenti tagli dei tassi di interesse, le banche hanno previsto offerte che uniscono tassi competitivi e soluzioni sostenibili. Scopriamo quindi le 3 migliori offerte disponibili ad aprile 2025.

Guide ai mutui

pubblicato il 23 aprile 2025
Mutuo acquisto e ristrutturazione: cos'è e come funziona

Mutuo acquisto e ristrutturazione: cos'è e come funziona

Acquistare una casa da ristrutturare può essere una scelta intelligente, sia per risparmiare sul prezzo d'acquisto, sia per personalizzare l’immobile secondo i propri gusti. In questi casi, una delle soluzioni più vantaggiose è il mutuo acquisto più ristrutturazione, una soluzione che consente di finanziare sia l’acquisto dell’immobile che i lavori di ristrutturazione con un unico contratto.
pubblicato il 14 aprile 2025
Formule per il calcolo del mutuo

Formule per il calcolo del mutuo

Le formule per il calcolo del mutuo sono strumenti fondamentali per determinare l'importo delle rate e l'importo totale da restituire durante la durata del finanziamento
pubblicato il 14 aprile 2025
Accessione

Accessione

L'accessione nel diritto immobiliare è un principio giuridico che riguarda l'appropriazione di un bene attraverso la sua unione o incorporazione con un altro bene.
pubblicato il 14 aprile 2025
Lavori trainanti e trainati

Lavori trainanti e trainati

I lavori trainanti guidano l’innovazione e creano nuove opportunità nel mercato del lavoro. Quelli trainati si sviluppano in risposta a questi cambiamenti. Capire questa relazione aiuta a orientare meglio formazione e scelte professionali.
pubblicato il 10 aprile 2025
Garanzia per evizione

Garanzia per evizione

La compravendita di beni, siano essi immobili o mobili, è una delle operazioni più comuni e importanti nel mondo del diritto civile.
pubblicato il 10 aprile 2025
Il preammortamento del mutuo

Il preammortamento del mutuo

Il preammortamento è il periodo iniziale di un mutuo in cui il mutuatario paga solo gli interessi calcolati sull'importo erogato, senza rimborsare ancora la quota capitale del finanziamento.
pubblicato il 10 aprile 2025
Affitti brevi: come funzionano?

Affitti brevi: come funzionano?

Gli affitti brevi sono diventati una soluzione sempre più popolare per proprietari e viaggiatori alla ricerca di flessibilità e convenienza.
pubblicato il 10 aprile 2025
Ecobonus e cessione del credito

Ecobonus e cessione del credito

La cessione del credito è uno strumento cruciale per i beneficiari del Superbonus 110%, un'agevolazione fiscale introdotta dal governo italiano per incentivare i lavori di efficientamento energetico e miglioramento sismico degli edifici.