Mercato immobiliare, 2025 ottimista sulla scia del 2024

Prezzi, compravendite e mutui 2025-2027

Il calo dei tassi d'interesse e il miglioramento del potere d’acquisto degli italiani, legato all’aumento dell’occupazione, dà una spinta alle compravendite immobiliari, in particolare alla componente assistita da mutui, soprattutto mutui prima casa. Per quanto riguarda le erogazioni di nuovi mutui, si tornerà ai livelli pre-covid con 46 miliardi erogati nel 2025, 46,3 nel 2026 e 46,1 nel 2027. Per quanto riguarda le compravendite immobiliari, il 2025 si avvia verso le 776 mila, il 2026 verso le 782 mila, idem per il 2027 mentre per i prezzi residenziali si vedrà un aumento dell’1,4% nel 2025 e dell’1,5% sia nel 2026 che nel 2027.

Nomisma, i trend del mercato

L'immobiliare italiano mostra "segnali di ottimismo" grazie alla tenuta della domanda e alla crescita delle compravendite. Secondo l’Osservatorio Immobiliare di Nomisma, presentato dalla responsabile Real Estate di Nomisma, Elena Molignoni, il 2024 si chiude con transazioni a quota 719.578, in aumento dell’1,3% rispetto al 2023. Il mercato è trainato in particolare dalla performance positiva dell’ultimo trimestre (+7,6%). Anche il mercato dei mutui evidenzia una crescita significativa, con un incremento del 19,5% nel tasso di variazione delle compravendite finanziate nell’ultimo trimestre dell’anno.

Prezzi in crescita

Sul fronte dei valori, i prezzi delle abitazioni mostrano un incremento che assorbe l’inflazione: +2,1% nei mercati intermedi e +1,5% nei mercati principali secondo Nomisma non emergono differenze rilevanti tra il nuovo e l’usato. Secondo Nomisma, nel 2025 "si prevede un consolidamento della crescita delle compravendite, con un incremento del 2% dei contratti di locazione e del 4% dei canoni.

Il mercato dei mutui secondo Nomisma

Focalizzandosi sul mercato creditizio, secondo Nomisma le compravendite residenziali, crollate del 9,5% nel 2023 a causa delle politiche delle banche centrali e dell’inflazione, si siano lievemente riprese con un +1,3% nel 2024: un segnale che, sottolinea Nomisma, fa sperare nella ripresa delle transazioni immobiliari. A determinare questa ripresa è la componente di compravendite assistite da mutui, anche mutui prima casa che, per le persone fisiche, è salita dal 39,9% del 2023 al 41% del 2024, a fronte di un calo della percentuale dei mutui in sofferenza.

Salgono le compravendite con mutuo

Nel 2024 secondo Nomisma si evidenzia un'inversione di tendenza nelle compravendite assistite da mutuo: se nel 2023, infatti, sono state in deciso calo in tutti i quattro trimestri (con un massimo del -33,4% nel secondo trimestre), quelle senza mutuo sono rimaste sempre in crescita, quando non stabili. Nel 2024 avviene, invece, l’opposto: una crescita della componente di compravendite con mutuo, che supera il 19% nell’ultimo trimestre, a fronte di un calo di circa il 3% in tutti i trimestri dell’anno delle compravendite senza mutuo. Un'inversione di tendenza che, sottolineano gli esperti, è dovuta al miglioramento della situazione dei tassi di interesse.

Nuove erogazioni mutui

Stessa inversione anche per le nuove erogazioni dei mutui: se sono state in calo nel biennio 2022-2023 ora sono in aumento e hanno registrato un +10,5% nel terzo trimestre 2024. Per quanto riguarda le nuove erogazioni, i nuovi mutui si concentrano principalmente sui tassi fissi, pur se nel marzo 2025 si riscontra un aumento del tasso Eurirs che supera l’Euribor a tre mesi (rispettivamente al 2,76% e al 2,41%).