Analisi di Engel & Volkers sugli acquisti immobiliari di lusso in Italia

Roma al top. Secondo un'analisi di Engel & Volkers, intermediario specializzato in proprietà residenziali di lusso, nel nostro Paese le città più costose per quanto concerne gli immobili di pregio sono: Roma, Venezia, Milano, Verona e Firenze. La Capitale, dunque, svetta su tutti. “Piazza di Spagna, Via Condotti e Via del Babuino sono le zone con i prezzi più alti che possono arrivare anche a 20.000 euro al metro quadro. Il 90% degli acquirenti è italiano. La domanda più frequente è quella che riguarda la proprietà di appartamenti in edifici storici. In genere, l'acquirente desidera anche avere arredi moderni, ascensore, parcheggio e vista sui tetti di Roma”, spiega il direttore generale di Engel & Volkers Roma, Marco Rognini.

Venezia città dei sogni. Seconda in classifica è Venezia, città nella quale i prezzi degli immobili sul Canal Grande, nei primi sei mesi di quest'anno sono schizzati fino a raggiungere i 15.000 euro al metro quadro. “L'appartamento più ricercato è quello che si affaccia sul Canal Grande, con soffitti alti, terrazza sul tetto e ascensore. A differenza di Roma, qui è parecchia la domanda internazionale (il 70% arriva da Regno Unito, Francia e Germania) e l'acquisto (per investimento) va sulle seconde case per investimento".

Inarrestabile Milano. Terza in classifica, Milano. I quartieri più prestigiosi sono quelli del centro, con prezzi che toccano i 13.000 euro al metro quadro. Molto ricercatri i quartieri intorno alla Scala e il Quadrilatero della moda, considerate le zone più costose. Gettonatissime anche le aree esclusive di Brera, che arrivano a 10.500 euro al metro quadro, e di San Babila (9.500 euro al metro quadro). Chi compra, in genere, per il 95%, è un milanese che vuole immobili in edifici di fine XVIII e inizio XIX secolo ma va anche parecchio l'attico moderno con soggiorno ampio, terrazza panoramica, parcheggio e servizio di portineria.

Verona, a sorpresa. Al quarto posto della classifica di Engel & Volkers sugli immobili luxury italiani, figura un po' a sorpresa, Verona, con la sua zona residenziale esclusiva, in Piazza Erbe, dalle parti dell'Arena. Come a Milano, anche nella città di Giulietta e Romeo i prezzi hanno toccato i 13 mila euro al metro quadro. Clienti (italiani, per l'80%) molto interessati agli immobili antichi, soprattutto ville in stile Liberty, o ad appartamenti di proprietà, soprattutto attici.

Eterna Firenze. Infine c'è Firenze che, sostengono gli esperti, offre una qualità di vita elevata con prezzi più bassi rispetto a Roma e Milano. Le zone più esclusive sono quelle lungo le sponde dell'Arno, che mette in mostra prezzi da 8.200 euro al metro quadro. Chi compra è per il 40% clientela internazionale che si fa attrarre da dettagli come affreschi o soffitti alti in legno o ancora pavimento in cotto e preferisce un appartamento di proprietà intorno ai 200 metri quadrati e oltre, con terrazzo o giardino e parcheggio privato.