Italia in basso nella classifica dei prezzi immobiliari dal 2014

Prezzi in rialzo: vince l'Est Europa

A livello generale è l’Est Europa a stravincere: nelle prime 12 posizioni, infatti, ci sono ben dieci nazioni dell'oriente Ue. Le eccezioni sono rappresentate dal Portogallo, in cui i prezzi in 10 anni sono aumentati del 105,7%, e i Paesi Bassi (+83,2%). L'Italia perde su tutti i fronti: con il nostro +8,8% in dieci anni, i valori di crescita sono molto lontani anche confrontandoli con quelli di Francia (+31,2%), Spagna (+47,6%) e Germania (+49,2%).

Le città italiane

Guardando alle principali città metropolitane italiane, solo Milano registra in dieci anni una crescita dei prezzi decisamente superiore al dato medio: il capoluogo lombardo, infatti, registra dal 2014 al 2023 un +49% nei prezzi. Dietro di lei si cono Bologna (+33% nei prezzi degli ultimi dieci anni) e Firenze (+19%). Dietro ancora c'è Napoli con un +2%. Roma, invece, rimane negativa con una perdita a dieci anni di circa il 13%, così come Genova (-33%), Torino (-5%) e Palermo (-21%).

I prezzi di vendita nelle capitali Ue

La classifica cambia se si considerano i prezzi di vendita nelle capitali dei 27 Stati membri dell’Ue. Arretrano le città dell’Est Europa a favore di quelle dell'Europa occidentale. Per comprare un’abitazione di 70 mq usata in buone condizioni, le città più care sono Lussemburgo e Parigi. La capitale del granducato registra un valore top di 11.300 euro a mq: per compare la 'casetta' da 70 mq, dunque, ci vogliono 791 mila euro. Anche Parigi non scherza: la capitale francese registra un prezzo medio di 10.100 euro al metro quadro, fissando il costo della casa da 70 mq a 707 mila euro. Sopra 500 mila euro troviamo Amsterdam (532 mila euro per 70 mq), Stoccolma (504 mila euro), Vienna (483.000 euro), Copenhagen (455.000 euro) e Helsinki (416.500 euro).

E l'Italia?

Ragionando sempre sulla casa da 70 mq, Milano e Roma si posizionano, rispettivamente, all’8° e al 13° posto. A Milano 70 mq costano 385 mila euro, cioè “solo” 5.500 euro al mq, nella capitale, invece, ci vogliono 308 mila euro (4.400euro al mq). Estendendo l’analisi alle 8 principali aree metropolitane italiane, troviamo che a Firenze per comprare un’abitazione usata in buone condizioni da 70 mq ci vogliono 231 mila euro (3.300 euro al mq) mentre a Bologna occorrono 206.500 euro (2.950 euro al mq). Tutte le altre città italiane si posizionerebbero in fondo alla classifica al pari di città come Atene, Bucarest o Sofia: ad esempio, a Torino per 70 mq ci sogliono 175 mila euro (2.500 euro al mq), a Napoli 171.500 euro (2.450 euro al mq), a Genova 154 mila euro (2.200 euro al mq) e a Palermo 133 mila euro (1.900 euro al mq).

Le città più economiche

Tra i 27 Paesi analizzati le città con i prezzi “meno cari", risultano essere Tallin, capitale dell'Estonia, dove per comprare 70 mq ci vogliono 105 mila euro, Sofia, in Bulgaria (119 mila euro) e Bucarest capitale della Romania (126 mila euro).