Fino al 35% degli inquilini paga in ritardo o è moroso

Le città più “ritardatarie”

Il caso limite in questione è Roma, dove il 35% degli inquilini paga sistematicamente l’affitto in ritardo e il 20% è moroso, cioè sborsa il canone oltre i venti giorni dalla data di scadenza.

Anche a Torino la quota di ritardatari e morosi è preoccupante, seppure molto più contenuta rispetto alla Capitale: riguarda il 12% degli inquilini. Va meglio in città a vocazione più professionale e turistica come Milano, che registra il 6% di ritardatari (metà dei quali moroso), e Firenze, dove i ritardatari sono il 3%.

L'impatto della pandemia

Con la pandemia, ritardi e morosità sono aumentati. Ma – sottolinea l'indagine – questo non è stato l'unico effetto collaterale. C'è stata la rinegoziazione dei canoni di affitto, che ha riguardato molti contratti, soprattutto nelle grandi città. E si è accorciata la durata media del periodo di affitto, passata dai 18 mesi pre-Covid agli attuali 11 mesi.

Come previsto, quindi, le nuove modalità di lavoro, didattica e università online stanno cambiando anche il modo di abitare.

L'identikit degli affittuari: Roma

Le percentuali di ritardatari e morosi, sottolinea ancora Zappyrent, sono una conseguenza di “scenari iper-specifici” che contraddistinguono ciascuna città. A Roma l’inquilino tipo oggi è uno studente o giovane lavoratore, sui trent'anni, non di rado proveniente dalla Capitale o dalle città nei dintorni, che spesso sente l’esigenza semplicemente di uscire dal nucleo familiare.

Oppure arriva dall'estero: con il 45%, Roma ha la quota di locatari stranieri più alta tra le città monitorate.

L'identikit degli affittuari: Firenze

A Firenze, invece, c’è un tipo di affitto che non ha subito eccessivi contraccolpi: il 36% degli affittuari del capoluogo toscano, infatti, è composto da giovani – con una media di 28 anni - provenienti da tutto il mondo. Scelgono Firenze come casa per un periodo piuttosto breve: otto mesi.

L'identikit degli affittuari: Milano

Milano, città a vocazione professionale più che turistica, è stata impattata dalla pandemia soprattutto nel numero di mesi di permanenza: studenti (35%), professionisti (40%) e manager (25%) mantengono sostanzialmente invariate le rispettive quote di mercato, ma riducono a 11 mesi la durata media del proprio affitto.

C’è poi un altro dato rilevante che si osserva nel capoluogo meneghino: sei affittuari su dieci hanno cambiato appartamento negli ultimi due anni, spesso non guidati da un’aspettativa di risparmio sul canone ma dal desiderio di spostarsi in aree meno trafficate e di guadagnare spazio esterno come balconi o terrazze.