Credito, il segmento mutui è quello più in crisi

Un dato che allarma gli economisti di Palazzo Koch: nel 2011 il calo era stato dell’11%, nel 2010 del 3%. Come a dire: la situazione era già grave, ma ora rischia di sprofondare. Le ragioni? Secondo i tecnici della Banca d’Italia, i fattori sono molteplici. In primis c’è la congiuntura che resta sfavorevole e una situazione di ristrettezza che ora riguarda anche una buona fetta del ceto medio. Poi c’è la diffidenza delle banche italiane, che chiedono sempre maggiori garanzie e sono sempre più restie a legare i loro finanziamenti a durate lunghe e soprattutto a somme ingenti. Terzo ma non meno importante punto è il mercato immobiliare: in tante città i prezzi al mq non scendono, chi possiede immobili preferisce attendere tempi migliori così come chi vuole acquistare in questa fase è portato a tergiversare. Quindi, tra domanda e offerta c’è un corto circuito.

Poi c’è anche il problema dei tassi, evidenziato da precedenti bollettini dell’istituto centrale: ad agosto sono saliti al 4,23%, quasi un 30% sopra la media europea, e spesso inaccessibili ai più. Capire come il segmento possa uscire dal tunnel è ora quanto mai difficile.

di Valerio Mingarelli