Il Real Estate commerciale di Milano ha superato quello di Londra

Milano meglio di Londra. La sorpresa è proprio l'entrata di Milano nella top ten degli immobili commerciali, con 4 miliardi di euro investiti tra il 2014 e la fine del terzo trimestre 2015. Milano, dunque, si conferma uno dei mercati immobiliari più interessanti di tutta Europa complice, di sicuro, l’Expo che ha avuto importanti conseguenze nel settore immobiliare, portandosi dietro parecchi cambiamenti sia di aspetto che di dinamica della città: basti pensare che nei primi sei mesi del 2015 le transazioni immobiliari in genere, nel capoluogo, sono aumentate del 5,9%.

Il gioiello Porta Nuova. Insomma, Milano è vista sempre più, parlando di real estate, come un’economia forte, capace di accogliere le richieste di qualsiasi target, anche di quello internazionale. Non a caso, gli investitori stranieri si sono accaparrati intere nuove aree, o intere aree rinnovate, della città. L'esempio è Porta Nuova, dal valore di mercato di oltre due miliardi di euro, acquistata da Qatar Holding, fondo d’investimento sovrano del Qatar, e Palazzo Broggi, ex-sede di Unicredit, acquistato dal gruppo cinese Fosun per 345 milioni di euro o i prestigiosi palazzi della sede del Sole 24 Ore in via Monterosa, sede progettata da Renzo Piano e il quartier generale di Pirelli alla Bicocca, tutti venduti per 233 milioni di euro agli svizzeri di Partners Group. Nei mesi a venire, l'ndagine di PricewaterhouseCoopers vede buone prospettive per uffici moderni vicini a reti di trasporto pubblico, centri commerciali, alberghi e a vie del lusso. A Milano, tra le zone più interessanti, si fanno notare la Stazione Centrale e CityLife, in costruzione dove sorgeva un tempo la Fiera.

Cambia il profilo del cliente. Secondo l’indagine di PricewaterhouseCoopers e Uli, il 66% degli acquirenti è d'accordo sul fatto che salute e benessere degli occupanti dell'immobile stanno diventando i fattori tra i più importanti per le prestazioni immobiliari. Fondamentale anche la dimensione ecologica, finora vista come valore aggiunto, e l'attenzione a edifici ecosostenibili, come quelli di Milano appunto, attuata da oltre il 75% degli acquirenti attuali. Interessante anche il nuovo concetto di padrone di casa e quello di inquilino, in rapida evoluzione. Vent'anni fa avevamo gli inquilini, adesso abbiamo dei clienti e tra vent'anni avremo degli ospiti”, spiega Gareth Lewis, direttore real estate di PricewaterhouseCoopers. Tutti cambiamenti che saranno destinati ad avere effetti sul mercato del mattone in generale, mutui prima casa compresi.